商贷转公积金真的划算吗（商转公积金贷款要注意什么）

很多置业者选择商业贷款买房，然后等到满足攻击技能条件之后，在转公积金，那么商贷转公积金真的划算吗？

商贷转公积金真的划算吗

商贷转公积金贷款划算。因为商贷转公积金贷款后，将执行央行贷款基准利率，比起之前以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成来看，利率明显更低了。如此一来，客户要还款的金额自然也能有所减少。而且公积金贷款采取的是自由还款模式，因此有提前还款需求的客户可以随时进行申请，并不会收取违约金。不像商业贷款，很多银行对提前还款时间有规定，若未按合同约定的还款计划按期还满一定时间就进行提前还款，将收取一定的违约金。

商转公积金贷款要注意什么

1、转贷资格

大多数地区要求借款人公积金账户开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上，并且以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款，以及是在本地购房申请的商业住房按揭贷款。

2、还贷时间

商转公需要提前结清原商贷剩余本金，相当于提前还贷，一般要求商业贷款还贷时间要满1年，具体还贷时间是从还第1期贷款开始算到到商转公的前一个月，还贷时间不足1年的要继续还到满1年才能办理。

3、贷款额度

商转公最高贷款额度和公积金贷款最高额度是有区别的，公积金贷款最高额度最高40万，可是商转公最高额度不能超过原商贷剩余本金，以商业银行开具的剩余本金额度证明为准。

即使商转公是共同贷款，也不会因为比原商贷多了一个共借人而增加贷款额度。

4、贷款期限

公积金贷款最长借款期限是30年，但是商转公并不是重新计算贷款期限，而是以原商贷剩余期限为最长借款期限。像商贷30年，已还款5年，则商转公最长只能贷25年的时间。