提前还房贷有什么实用的办法（提前全部还房贷后需要办理的手续）

提前还房贷是很常见的银行业务，可不少借贷人也会提前了解办理的流程和方法，那么提前还房贷有什么实用的办法？

提前还房贷有什么实用的办法

1、抓紧跟银行预约

有一些银行因为人手不够的原因，办理房贷提前还贷的业务没有很高的效率，客户可以抓紧跟银行约时间，并且在预约的时候并不一定要去银行现场预约，可以通过银行的客服或者打网点的营业电话进行预约，这样也可以争取更多的时间。

2、合理利用手机银行

提前还房贷不一定要去银行网点现场办理，有一些银行的手机银行上面也有提前还款的功能，客户可以进入手机银行，查看自己的贷款信息，如果支持提前还款，那么在线上办理的话，审核速度会比线下高一些。

为了增加还贷的成功率，客户可以提前咨询银行，看看在线上办理业务需要准备哪些资料，提前做好准备。

3、提前查是否有违约金

如果客户提前太久偿还房贷，是会产生违约金的，一般来说客户正常还款时间没有满1年就会有违约金，客户可以查看自己的房贷合同进行确认，如果现在提前还款有违约金，可以暂缓提前还贷的计划，这样也可以等银行解决积压的业务，避免浪费自己太多的时间。

4、提前想好还贷的方式

如果客户只是提前还部分房贷，那么对于剩余未还部分有以下两个选择，一个是保持还款期限不变，减少每月还款额，还有一个就是保持还款额不变，缩短贷款期限。

第一个选项可以很直接地减小还款压力，但省下的利息没有第二个选项那么多，客户需要根据自己的实际情况提前思考清楚，避免轮到自己办理业务的时候还没有做好了解，耽误业务办理。

提前全部还房贷后需要办理的手续

在提前全部结清房贷的情况下，需要办理解压、退保以及退税的相关手续，获得房产的所有权，取消房贷存在的保险、税费情况，才算完全解除了该房屋贷款。

1.办理解除抵押手续

需要携带房产证、结清证明以及他项权证前往房管局办理抵押解除手续，获得房屋完整的产权，将房子过户至自己名下。

2.办理退保手续

结清房贷后，贷款内的保险合同也会失效。可以携带保险单和贷款结清证明前往保险公司办理退保手续，保险公司会按月退还提前缴纳的保费。

3.办理退税手续

如果在购房、申请房贷时办理了“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，存在《税收通用缴款书》，那么在提前还清全部房贷后、取得房产证的六个月内，携带缴款书和结清证明、房产证前往税务部门办理退税手续。