房贷放款的依据是什么「真实解答」

在申请贷款买房过程中，银行放款也是有一定依据的，贷款必须按计划发放，必须有物资保证，贷款必须按期归还区别计息。以下内容是小编根据真实经验经历发布，希望可以帮助到每一位准备买房的朋友。

1、贷款必须按计划发放。就是贷款要在国家批准的信贷计划额度内，根据企业的实际需要发放贷款。

2、贷款必须有物资保证。银行发放贷款必须有经济保证，包括适销适用的物质保证，也可以是非物质的票据证券。

3、贷款必须按期归还区别计息。银行在发放贷款时，要确定归还期限，企业必须按期如数归还贷款。到期归还贷款是银行信贷性质所决定的。银行根据贷款期限长短，按不同利率区别计收利息，过期贷款要加收利息。

房贷银行放款流程是什么

购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。