办房产证要契税发票吗「详细分析」

买房子不是房子交付就行了，还需要给房子办理房产证才能取得房子的实质所有权，办理房产证是需要用到各种材料的，比如合同、本人证件、户口本等。那么办房产证要契税发票吗？下面小编针对这个问题为大家一一解答。希望能帮助到你！

办房产证是需要契税发票的，没有交契税的话是不能办理房产证的，证明交完了契税的凭证就是契税发票，在办理房产证的时候需要出示。所以契税发票务必要好好保管，如果是期房项目的话，交契税的时候离办证还有一段时间，这期间不要把发票弄丢了。

契税发票有什么用

1、卖二手房时要用，因为在买卖二手房的时候需要原房主的契税发票确定房子的登记时间。

2、在需要缴纳差额个税或者差额增值税需要，在这个时候，通常是要看原来的契税发票来核定房屋原值。

3、办理过户时，契税发票是登记申请材料中的必收件。

契税缴纳流程

1、对号入座，开具查档证明

无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。

2、备齐资料

购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

3、提交纳税申报

备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。

4、检查纳税基本信息

税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。

5、缴费

签好字后，就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可。