公积金组合贷款申请条件「知识普及」

购房者在满足公积金缴存条件及贷款条件下，是可以申请贷款买房的，可如果额度不够的话，就只能选择组合贷款，那么需要满足什么条件？下面内容就是小编为大家做出详细的解答。

客户买房时若是想要办理组合贷款(即公积金贷+商贷的组合)，那以下几点条件必须满足：

1、年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力。

2、在当地有常住户口或有效居留身份(可提供暂住证)。

3、有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4、连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清(若名下办过一次公积金贷款，必须把贷款还清才能再去申请公积金贷款，若已办过两次，那无论贷款是否还清，都无法再去办理公积金贷款了，如此一来，组合贷款自然也办不了，只能办商贷)。

5、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(银行主要会审查客户近两年内的征信情况)。

6、符合当地买房要求(比如北京规定在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，方可购买1套住房)。

组合贷款办理流程

1、贷款咨询：了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;

2、贷款申请：分别向住房资金管理中心和贷款银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

3、签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;

4、贷款发放：公积金中心和银行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;

5、客户还款：客户按合同约定按时还款。

计算组合贷款条件下在等额本金和等额本息的还款方式时，商业贷款部分和公积金部分的每一期月供，利息总额和还款总额。操作步骤：分别填入商业贷款部分的金额和公积金贷款部分的金额，则可以对比计算出这两个部分的还款情况。最后计算得出每期还款本金，利息和月供。