商转公还款反而多了为什么「房产揭露」

商贷转公积金贷款，一般就是指购房者在买房时先申请的商业贷款，而后想要转为公积金贷款，可为什么商转公还款反而多了？小编对于商转公还款反而多了为什么的观点一直保持以下的建议，希望可以解开大家对商转公还款反而多了为什么问题的困惑。

将自己办理的个人商业性住房贷款转为个人住房公积金贷款后如果还款还变多了，有可能是因为客户在成功办理后，由于提前还了商贷差额部分，所以后面缩减了还款期限，如此一来月供自然变多了。若客户不清楚具体原因，还可以直接电话联系受托银行客服。

而大家需要注意，由于商转公可贷额度根据公积金最高贷款额度、抵押物价值、原按揭贷款余额分别计算，应在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内，所以不存在额度变高导致还款变多的情况。

以及商转公后将按照现行央行贷款基准利率来执行，而央行贷款利率当中，公积金贷款五年以上年利率为3.25%(二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍)，而商贷的定价基准LPR报价就已经达到了4.65%，所以商转公后利率是下降的，因此也不会出现利率变高导致还款变多的情况。

商业贷款转公积金贷款要满足哪些条件?

商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多，且受地域的限制，每个城市的政策都不一样，但是一般都符合以下几点要求。

1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。

2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。

3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。

其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。