买商业公寓需要考虑的内容「干货」

现在大家多流行买商业公寓来居住，但是购房者要知道，买商业公寓和买住宅的侧重点是不一样的，那么买商业公寓需要考虑的内容有哪些呢？下面就跟小编来了解下买商业公寓需要考虑的内容。

1、地段：

公寓对地段的要求比住宅更高，住宅只要周边生活配套齐全，不一定非要占据核心位置。公寓不要求很多的生活配套，但一定要是核心地段(或规划未来是核心地段)，必须有地铁，要临主干道，周边商业氛围好，人流密集处。

2、建筑设施：

建筑标准高，最好是类高档写字楼标准。不要怕得房率，商业一般得房率越高越低端。

3、租金回报率：

不要看房价，看租金。租金可以参考当下公寓项目周边租金，最长15年内可以回本，才可以考虑。不要迷恋销售所说，租金每年都会增长，只能说大概率租金会长期稳定。

4、物业管理：

这个非常重要，不要害怕物业费贵，反正租出去也不是你出，一分价钱一分服务，好的物业管理对公寓的后期租金收益影响巨大。对要买的项目，是哪个物业公司管理要着重考察。

商业公寓和普通住宅的区别

1、产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。