二手房按揭贷款银行要评估房价吗「详细分析」

大多数人在购买二手房的时候也会选择按揭贷款的方式进行，那么在二手房按揭贷款的时候银行需要评估二手房的房价吗？评估价由哪些因素决定呢？下面是小编为大家做一个关于二手房按揭贷款银行要评估房价吗的知识普及，供大家参考！

二手房按揭贷款的话银行是需要评估房价的。为了规避风险，各家银行或公积金都会有指定入围合作的“评估公司”。评估公司是第三方机构，不属于银行或公积金，而是其合作机构。二手房按揭贷款第一步就是要找评估公司对交易房产进行“估价”，评估公司会有专业的评估师上门勘查，拍照，制作成一本几十页的《评估报告》。

大概意思就是根据各种科学的论断和历史数据给出了一个“估价”。贷款机构会根据这个“估价”乘以贷款政策规定的“贷款成数”，计算出该笔交易可贷款金额。

评估价受哪些因素影响

1.房屋的使用年限

房屋的使用年限会影响着评估价格高低，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。

2.户型结构

房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

3.楼层

楼层也会影响评估价格高低，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

4.房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

5.自然环境

在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧房价格评估都要大打折扣的。

6.社会环境

在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区则会减值，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。

7.市场因素

主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。