中欧和东欧房地产市场的透明度显著提高

2014年全球房地产透明度指数显示，中东欧国家排名明显提升。波兰升至第17位，排名高于西班牙、挪威、奥地利和意大利。世界上最透明的市场是英国，最少的是利比亚。自2012年以来，超过80%的市场出现了改善。

根据仲量联行(JLL)和LaSalle Investment Management 2014年发布的两年一度的《全球房地产透明度报告》(Global Real Estate Transparency report)，自2012年以来，逾80%的分析市场的透明度有所提高。根据这份研究报告，全球最透明的市场是英国、美国、澳大利亚、新西兰和法国。肯尼亚、卡塔尔、加纳、尼日利亚和罗马尼亚的进步最大。

2014年全球房地产透明度指数(Global Real Estate Transparency Index)对102个国家的透明度进行了加权，包括115个因素，包括数据获取、绩效衡量和上市公司治理。该指数为投资者和企业占领者提供了对在全球市场进行交易、拥有和运营至关重要的数据和分析。它还帮助各国政府和其他对提高透明度感兴趣的行业组织。仲量联行自1999年起一直追踪房地产透明度的进展。该指数突显出，透明度的提高如何逐渐波及到新市场——从美国、澳大利亚、加拿大或西欧，到南欧和中欧、中东、金砖国家和雾霾国家，再到撒哈拉以南非洲——每个国家都已成为跨境资本和企业占领者的目的地。

2014年报告的主要发现包括:世界上最透明的市场是英国、美国、澳大利亚、新西兰、法国、加拿大、荷兰、爱尔兰和芬兰。这些国家属于“高度透明”的类别，但英语市场仍占主导地位。在2014年的报告中，爱尔兰也属于这一类。

排名上升最快的国家是肯尼亚、卡塔尔、加纳、尼日利亚、罗马尼亚、赞比亚、毛里求斯、阿尔及利亚、哥伦比亚和哈萨克斯坦。这一群体主要是撒哈拉以南非洲国家。然而，尽管整个非洲大陆正在取得进展，但仍有许多工作要做。哥伦比亚和秘鲁是美洲最大的移民国。

中欧和东欧正在推动欧洲大陆的改善。在2014年表现最好的国家是罗马尼亚和塞尔维亚，而波兰仍然是该地区最透明的市场(在102个国家中排名17)，其次是捷克共和国和匈牙利，它们在房地产市场透明度方面保持了良好的表现。

最不透明的市场是利比亚和塞内加尔。只有少数几个市场的透明度实际上有所恶化。这些国家包括乌克兰，突显出政治不确定性如何迅速破坏透明度水平。

在全球范围内，推动透明度提高的关键因素包括，更为活跃的房地产市场推动了跨境投资的增长;政府认识到透明度差影响投资和生活质量;经济增长回升和市场基本面改善;媒体关注腐败、丑闻和建筑事故;千禧一代对透明度的期望;“开放数据”文化的兴起，以及可持续发展工具的广泛采用。根据国家或地区的不同，其他因素还包括房地产投资信托基金结构的扩展、金融监管机构作用的增强以及体育赛事出人意料的影响力。

在过去十年中，中欧和东欧在透明度方面有了显著的改善。波兰、捷克共和国和匈牙利是过去十年来进步最快的国家，在仲量联行的排名中，它们从半透明变成了透明。2014年排名中涨幅最大的是罗马尼亚(上升10位，至第30位)。

仲量联行中东欧研究主管凯文•特平(Kevin Turpin)评论道:“在欧洲，中东欧次区域再次成为透明度变化最大的地区。波兰是中东欧国家中最透明的国家，其次是捷克共和国。罗马尼亚尤其令人感兴趣，因为它已显示出特别强有力的改进，欧盟的立法得到更坚决的执行，同时也有证据表明该国正在努力打击腐败和提高司法系统的效率。作为中欧和东欧第三大透明市场的匈牙利，其全球排名也有所提高。斯洛伐克、克罗地亚和塞尔维亚也有所改善。”

2014年的结果证实了投资与透明度之间的关系。跨境活动是提高市场透明度的关键驱动力。透明度的提高与外国直接房地产投资的增加有关，这是鼓励信息自由流动以及公平和一贯地适用当地财产法的强大动力。

仲量联行全球研究(JLL Global Research)主管杰里米•凯利(Jeremy Kelly)表示:“在每个周期中，表现最好的企业通常与外国直接投资激增有关，因为投资者推动了透明度改革，而且政府很快意识到，低透明度将阻碍持续的外来投资。”肯尼亚就是一个很好的例子。去年，中国的外国直接投资项目激增，而今年在房地产行业透明度方面实现了最大飞跃，这并非巧合。”

有趣的是，在之前的调查中名列前茅的几个国家似乎失去了一些动力，在过去几年里一直在原地踏步。波兰就是一个例子，它上升了两位，排在第17位，被认为是一个透明的市场。透明度变化的速度变慢可能是由于许多跨境投资者对波兰目前的透明度水平总体上感到满意，从而减轻了进一步改善的压力。

仲量联行董事总经理托马斯Trzosło波兰,波兰资本市场负责人说:“加入欧盟和立法等因素变化,加上良好的宏观经济环境,广泛进入市场数据和先进的广阔的市场分析因素帮助波兰增强一个安全、稳定的市场地位和强大的基本面。随着时间的推移，波兰吸引了更多的兴趣，并从外国投资者那里获得了更多的信任。现在，它是许多国际玩家的关键位置;提供进一步发展投资组合的机会和高流动性。提高波兰在国际投资地图上的吸引力的关键因素之一是透明度，现在它的透明度堪比西欧。”

在未来几年中，推动全球透明度的因素将是:社交媒体的作用日益增强、众包和技术、“千禧一代”的期望不断提高，以及可持续发展工具的更多使用。仲量联行还预测，撒哈拉以南非洲地区的增长将进一步提速，金砖四国将获得新的动力。