法拍房是什么 什么是法拍房?

法拍房是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，是因为业主因为发生债务关系（如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等）到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋进行拍卖，以拍卖所得价款偿付债权人。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房是什么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房是什么的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 什么是法拍房?
2. 什么是法拍房

一、什么是法拍房?

什么是法拍房？

法拍房是法院拍卖房产的简称。是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。

法拍房从哪里来？

1.商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2.民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3.司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4.无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

法拍房的优势

一般低于市场价

普通住宅基本都低至同类二手房源市场价的8折，基于房屋本身的各项因素影响以及拍卖的不确定性，有的甚至是5—7折。

公开竞价

法拍房都是法院在网络窗口上公开竞拍。《最高网拍规定》中明文规定“第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。”拍卖过程从报名到成交全程公开公正，价高者得。

房源多

法拍房由来已久，发展到现在，越来越多的法拍房进入到大众视野中。其中更是有少量稀缺房源。

二、什么是法拍房

法拍房是指在法院拍卖中出售的被强制执行的房产，价格一般会比市场价低。虽然法拍房价格相对较低，但是买了法拍房也有一些利弊。

优点：

1. 价格相对较低：法拍房的价格一般都比市场价低，这意味着购买者可以以更低的价格购买一套房产。

2. 税费较低：在法拍房交易中，购买者只需支付一些税费和手续费，相对于正常房产交易而言，税费较低。

3. 程序简单：法拍房购买程序相对简单，只需遵循法院拍卖的相关规定即可。

4. 投资收益潜力较大：如果购买者能够在法拍房上进行改造和装修，或者在未来的市场上能够卖出更高的价格，则可以获得更高的投资收益。

缺点：

1. 风险较高：购买法拍房需要注意风险，因为很多法拍房存在产权纠纷、维修问题等问题，需要购买者进行仔细的调查和核实。

2. 条件限制：在法拍房交易中，购买者需要满足一些条件，例如需要缴纳一定的保证金，需要承担房产的维修和改造责任等等。

3. 竞争激烈：由于法拍房价格相对较低，很多购买者都会参与竞拍，导致竞争激烈，有时可能会导致购买机会的丧失。

4. 房产状况不确定：由于法拍房是被强制执行的房产，房产状况很可能不如正常房产交易中的房产，需要购买者进行仔细的检查和评估。

总的来说，买法拍房存在一定的风险和限制，需要购买者进行仔细的调查和评估。如果购买者能够在法拍房上进行改造和装修，或者在未来的市场上能够卖出更高的价格，则可以获得更高的投资收益。

到此，以上就是小编对于法拍房是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房是什么的2点解答对大家有用。