房屋面积房屋面积计算方法

2、要是跃层式的房子,那么在计算房子面积时,楼梯是按照自然层数进行计算的,但对于通风道、管井,是不算进使用面积。另外,内墙的装修厚度需算进房子使用面积内。 3、对于走廊,楼道,是属于所有业主所公用的,因而是属于公共面积,不被划分进使用面积内。且所有的业主都不得私自占用走廊,避免影响正常使用。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋面积的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房屋面积计算方法
房屋的面积怎么算
我国的房屋面积标准是多少
如何测算房屋面积

一、房屋面积计算方法

尺寸数据从左上角开始，从上到下从左到右
📏高和长的计算
高：2400+2200+3800=8400mm；长：1450+1350+8300=11100mm，所以总平面=高×长=93.24平方米。
📐要抠除部分的面积
要抠除部分的面积=（1）1450×（1450+1350）=4.06平方米；（2）1350×1450=1.9575平方米；（3）【高8400-（3400+3400）】×（长11100-3150）=12.72平方米（不含次卧阳台面积）。
🏠实际房屋建筑面积
实际房屋建筑面积=93.24-4.06-1.9575-12.72=74.5025平方米。
🏢商品房面积
商品房面积=74.5025+公摊面积，如果阳台算面积就要把卧室阳台的面积加上，反之要减掉主卧阳台面积。
🍴厨房、洗手间、卧室面积
厨房大约6平方，洗手间大约4.8平方，主卧13.8-13.9平方，次卧11.5平方（不含阳台）。

二、房屋的面积怎么算

我们在买房的时候都知道房价是按平米计算，多数时候各种房屋面积都是听销售人员介绍，自己对于真实面积根本无从得知，也不知道要怎么计算，那么房屋的面积怎么算?

房屋的面积怎么算

房屋面积指的是房屋可使用面积，其中包含客厅、餐厅、卧室、卫生间和其余公摊面积;使用面积按内墙的水平进行计算。

房屋面积计算公式

建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积;

套内建筑面积=1/2共用墙墙体投影面积或;

公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数x套内建筑面积;

公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/=套内总建筑面积。

整栋楼房的公用面积应扣除已销售的地下室就、人防等建筑面积;我们在算公摊时不能把这些面积计算。

简单的计算套内总面积可以测量室内所有面积，在测量墙体使用面积，两者相加得出的就是我们的套内面积;将购买时的总面积减去套内面积，得出的就是公摊面积;将公摊面积除以总面积得出的就是公摊系数。

公摊面积的优缺点

公摊面积是把双刃剑，公摊面积小我们买房得到的使用面积就高，相应的得房率就高;公摊面积大，我们的得房率就低，但其居住的舒适度就更高，得房率高居住舒适度反之。

公摊面积的由来

众所周知，在很多国外是没有公摊面积的说法，只有我们国内才有;公摊面积是李嘉诚提出，后来得到了很多的房地产开发商及物业公司的支持，国内房产行业发展中，这些“好”的销售方式被学习，并且很多开发商大力执行“公摊面积”销售法。

我们在计算房屋面积时一定要问清开发商，哪些是属于销售的，哪些是属于公摊需分摊的，这样才能不被开发商钻了“公摊面积”空子。

三、我国的房屋面积标准是多少

我国对房屋面积的规定如下：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

四、如何测算房屋面积

本文将介绍如何测算房屋面积，包括地面使用面积、墙面面积、卫生间厨房墙砖面积等。
🏠地面使用面积
地面使用面积＝建筑面积＊80％（如果是高层建筑比率为77％左右，因为共享空间大出房率较低；无电梯，六层以下住宅比率可以高至85％，即出房率较高）
🧱墙面面积
墙面面积＝地面使用面积＊3，例如想测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积减去卫生间厨房地面面积乘以3即可。建筑面积100平米的房子，墙面乳胶漆的面积大约在200－220之间。
🚽卫生间厨房墙砖面积
卫生间厨房墙砖面积＝地面面积＊4（因为卫生间及厨房墙面通常门窗面积较少）

到此，以上就是小编对于房屋面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋面积的4点解答对大家有用。