首套房贷款首套房贷款额度

首房首贷一般是指首次申请贷款买第一套房，第一套房的认定一般是以家庭为单位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。另外，在购房方面，借款本人及配偶、子女算作一个家庭，不加上借款人父母的，所以不用担心你父母名下有房。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍首套房贷款的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

首套房贷款额度
第一套房贷款政策

一、首套房贷款额度

买新房商业贷款最高额度是多少？

1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、招行一般住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:首套房首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；二套房首付比例最低为40%，即贷款金额最悔樱高不超过所购房产价值的60%。

拓展资料

1、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

2、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。居民购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商陆前谨业性贷款。

3、个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行早基有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

资料来源：百度知道-商业贷款

首次购房贷款最高限额是房价的

首次购房贷款最高限额是房价的房价的70%，正常首付30%，具体要看房产的评估价格来定，首付需要自己凑齐不能贷款，资金充足的情况下可以多付一些首付，这样贷款金额少，利率也就少付，最好用公积金贷款，可以少还几万块。没有公积金的只能用商业贷款，利率一般比较高，通常银行会评估房屋给出具体总价，贷款金额就可以算出来。国家对首套房的人也是有一定优惠政策，比如下调首付比例，最低不少于20%，贷款利率也会降低。

房贷款最高可一首付多少？对于购买房屋申请贷款，最高可以首付的额度是没有上限的。但对于申请房贷支付首付是有下限的，购买首套房最低需要支付30%的首付，购买二套及以上住房需要支付最少50%的首付，如果个人手中资举局金比较充足，可以按最低比例以上的任何比例支付首付，只要不低于最低首付比例就可以。如果个人手中资金比较充稿含足，最好还是选择全款买房，全款买房手键答笑续办理比较方便，并且不需要支付很多利息。

房贷款多久能批下来？房贷具体多久能审批下来，要看审核的过程需要多长时间，一般快的话两天就能审批完毕，三天就能发放贷款，慢的话等待一个月也是有可能的，每家银行对于贷款审批的流程是不同的，需要花费的时间也不同，因此房贷款具体多久能批下来，要看申请贷款的银行。

以上就是关于首次购房贷款最高限额是房价的问题的内容，若申请的是商业性贷款，首次购房最高能够申请到的贷款额度是房价的70%，具体要根据个人的情况来定。

首套房公积金可以贷款多少

公积金贷款最多能贷的额度：

1、首次贷款买房，支付不低于所购住房价款20%的首付款，额度不高于所购住房价款的80%；面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，额度不高于住房价款的70%；

2、贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，额度不高于住房价款的50%。

【法律依据】

《住房公积金条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理如态灶中闭纳心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公渣扮积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

首套房贷款额度的介绍就聊到这里吧。

二、第一套房贷款政策

对首套住房贷款认定

第一套住房贷款认定：第一套住房贷款是指享受第一套住房贷款利率的住房贷款。第一套住房贷款的认定标准因地而异，以当地住房管理部门的政策标准为准。《专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

首套房贷款政策

央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。本次新政体现了一定的差异化。

首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。其次，首付比例最低只需25％面向首次购买普通住房人群。

【拓展资料】

首套房如何认定：

1.首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2.所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。

3.首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

4.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

5.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

首套房优惠政策

【法律分析】：第一套房优惠政策：1.首次购房可暂免征收土地增值税。2.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。3.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。4.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

首套房的认定情况：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。