贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式很大不同。等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷还款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷还款的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、房贷还款方式有哪几种?
贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式很大不同。
等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，
等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢？
主要原因在在于：虽然等额本金最后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
房贷的还款方式主要有两种，分别是等额本息和等额本金。
1、等额本息：在整个还款期间，月还款额都将保持一致不变（首月月供除外，首月一般按实际天数计息）。
而本金和利息在月供中的占比会不断发生变化，在还款前期是利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期，就是本金占比更大了。
2、等额本金：先将贷款总额等分，然后再每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。
而由于贷款越还越少，所以随着不断还款，每月产生的利息也会越来越少，如此一来，月供自然也就是越还越少。
由此可见，等额本息还款法会更适合收入处于较稳定状态的。
而等额本金还款法由于前期还款负担较重，因而会更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的。
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扩展资料：
二套房能用公积金贷款吗？
二套房可以使用公积金贷款，只要贷款人符合公积金贷款的要求就可以申请公积金贷款。
不过相较于首套房来说，第二套房使用公积金贷款所受到的限制会多一些，贷款人需要了解清楚。
二套房在使用公积金贷款的时候，首付比例会比首套房高，有的地区甚至会要求贷款人要首付50%，另外在贷款利率上面，二套房的贷款利率也比首套房要高，当然还是比商业贷款要低。
贷款人能够申请多少公积金贷款与公积金账户余额跟当地的政策有关系，在相同的地区，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款也越多，当然也不能够超过当地的最高限制。
申请公积金贷款以后，贷款人可以办理冲抵，用公积金来偿还贷款，不足的部分可以由自己补齐。
贷款下方以后，贷款人一定要记得按时还款，避免逾期对个人征信造成影响。
二、房贷有几种还款方式
很多人买房子都会通过房贷，你知道房贷有几种还款方式吗？能不能够提前还房贷？
一、房贷有几种还款方式
1、还房贷一般来说银行会提供两种方案，一种就是等额本息，很多人会选择这种方案，而且也是银行默认的一种类型，也就是说每月还的金额是一样的，本金再加上利息，然后平均分配到你所贷款的月份当中，这种比较适合于有稳定工作稳定收入的人群。
2、第2种还款方案就是等额本金，适合于一些收入比较高的贷款者。因为一开始还款压力要稍微大一些，但是随着本金约来越少，利息也会一年比一年少。等还到最后，钱也所剩无几了，也就是说以后越还越少，越还越轻松。
举个例子，如果现在这套房子的价格是100万，贷款者先付了30万的首付，剩下来的70万。选择贷款时间是20年，按照一定的利率，如果选择的是第1种还款的方法，每个月需要还款的金额大概是5300多，总利息大概是58万。如果选择第2种，总的利息要少一些，只有48万多，第1个月还款金额接近7000元，以后会越来越少。
二、能够提前还房贷吗
1、可以。银行有规定，如果你已经还了一年以上，就可以选择提前还房贷。但是哪怕你手上有钱了，也要考虑清楚提前还房贷是否划算。
2、提前还房贷也有一定的好处，因为银行的基准利率也在下调，我们就能够少还一些利息。另外还要选择是什么时候还，正常情况下，如果选择的是等额本金法，还了超过年限的三分之一，这时候还是比较划算的。
3、如果选择的是等额本息，最好等到了一半的时间再去提前还贷款，因为已经还了大部分的利息了。
我总结：关于还房贷贷款者，选择的时候要注意自己是否符合条件，也要选择符合自己条件的还贷款方式。总之，不能给自己带来过大的压力。
三、房贷怎么还款最划算?
1、等额本金还款
等额本金还款，其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月，利息会根据本金的波动而不断减少。这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大，每个月的还款金额会逐月递减。但等额本金还款的优点也很明显，就是总利息支出较低，在所有还款方式中，算是利息比较少的。
一般来说，不少中年人群会选择这种还贷方式，毕竟随着年龄的增加，未来收入可是会越来越少的。
2、等额本息还款
等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的，前期主要偿还的是利息，后期才是本金。一般来说，在房贷利率持续上调时，选择这种还款方式最好，这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险。
3、双周还款
跟等额本金还有等额本息比较起来，双周还款是比较少见的还款方式，很多银行也不会优先提供这种还款方式给借款人。
双周还款的特点就是每两周就进行一次还款，这样可以加速本金的减少，从而达到少还房贷利息的目的。
但是这种还款方式，对借款人的经济实力要求是非常高的。借款人除了要有高收入之外，还要有稳定的收入点。
4、一次性还本付息
这种方式一般不支持房贷，如果借款人特别有经济实力的话，也是可以申请到的。
一般来说，需要在规定时间内，一次性偿还完所有的贷款本金和利息。一般只能申请5年内的贷款，初期没有压力的，但是到了还款日，借款人不能延期，必须一次性还完。
到此，以上就是小编对于房贷还款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷还款的3点解答对大家有用。
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