加利福尼亚房屋销售 科比妻子瓦妮莎出售加州豪宅,入手7年,她赚了多少钱?

近日，美国媒体爆料，科比妻子瓦妮莎挂牌出售一处位于加利福尼亚州橘郡尔湾的一处房产。据悉，这处房产距离科比如今的加并不远，2013年，科比和妻子考察后，买下该处房产作为投资使用。据悉，该处豪宅建成于2003年。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于加利福尼亚房屋销售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍加利福尼亚房屋销售的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 科比妻子瓦妮莎出售加州豪宅,入手7年,她赚了多少钱?
2. 在美国买房,买卖双方各需要承担哪些费用?

一、科比妻子瓦妮莎出售加州豪宅,入手7年,她赚了多少钱?

很多球迷都不愿意相信科比就这样离开了，但是这已经是事实，生活也需要继续，比如说科嫂瓦妮莎就开始对于一些她和科比早年的投资开始进行清理套现，虽然科比留下了不少的遗产，但是科比不在了，曼巴家的主经济来源断了，一些闲置的投资如果继续持有并不是太好的选择。

近日，美国媒体爆料，科比妻子瓦妮莎挂牌出售一处位于加利福尼亚州橘郡尔湾的一处房产。据悉，这处房产距离科比如今的加并不远，2013年，科比和妻子考察后，买下该处房产作为投资使用。

据悉，该处豪宅建成于2003年，总的建筑面积超过了2300平方英尺（约214平方），虽然这套豪宅的面积相比瓦妮莎居住的豪宅小了很多，可是这套拥有3个卧室3个洗手间，并配有水疗中心以及精心设置的景观的豪宅在当下更加有市场。最最重要的是，这套位处于富人区的豪宅售价相比其他豪宅、甚至是国内的一线城市价钱绝对是良心价，据悉，科嫂瓦妮莎给这套豪宅挂牌的价格是199.5万美元（折合人民币1400万左右）。这套豪宅挂牌后也受到了多个卖家的关注，预计豪宅很有可能在近期完成交易。

科比妻子瓦妮莎出售加州豪宅，入手7年，她赚了多少钱？

很多球迷认为科嫂不应该出售这套豪宅，他们的理由是这套豪宅里面有科比的记忆，但是事实上，科比根本没有住过这套豪宅。对于科嫂来说，她需要每年支付大笔的房屋管理费用、修缮费用，再加上在这个特殊的时期，房价根本上不去，继续持有房产并不是太好的选择。

瓦妮莎赚了多少钱呢？根据当年媒体的报道，科比和瓦妮莎当年购入该处豪宅花费了约130万美元，如今持有7年，如果瓦妮莎最终以199.5万美元出售该套房产，她将赚到70万美元左右的收入。

70万美元，虽然对于瓦妮莎来说并不算什么，但是既能够摆脱一些没有太多潜力投资的困扰又能小赚一笔，科嫂瓦妮莎何乐而不为呢？讲真的，这或许也是瓦妮莎套现的开始，对于瓦妮莎来说，她最想做的事情是照顾孩子们快乐成长，而不是经营科比生前的多样投资，所以，瓦妮莎很有可能继续出售部分投资项目。

二、在美国买房,买卖双方各需要承担哪些费用?

在美国买房，买卖双方各有需要支付的费用，这里特指除却房款、定金外房产交易过程中产生的所有费用，不包括日后的持有费用。房产税、过户公证费是买卖双方都需要支付的费用，此外买家还要交房屋检查费、房屋登记费及第一年的火灾保险，卖家需要交消费税、经纪人佣金以及截止到过户日的水电等杂费。本文仅以美国加利福尼亚州的实际费用为例，作以说明。

一、买家需要承担哪些费用？

除了定金、房款，在美国买房还可能有10项花销，包括产权保险费、过户公证费、房屋登记费、火宅及洪水保险费、房产税、产权调查费、社区管理费及贷款相关费用。有5项费用是一定要支付的，包括过户公证费、房屋检查费、房屋登记费、第一年的火灾保险及房产税。都是在房产交易时产生的费用，一次结清。

美国的绝大部分独立别墅是不存在屋主协会的，所以也就不必交HOA这种社区管理费。如果全款买房，自然也不必考虑贷款相关费用。

二、卖家需要承担哪些费用？

卖家也有5项必要的费用支出，包括过户公证费、消费税、经纪人佣金、房产税以及截止到过户日的水电等杂费。和国内不同的是，美国买卖双方的经纪人佣金通常都是由卖家来支付。此外在美国，如果卖家房屋贷款没还清也可以出售，只要在转移地契之前还清即可，或是与买家及银行协商将贷款转给买家。

三、共同承担的费用怎么算？

除房产税和社区管理费按标准来交外，产权保险费和过户公证费都是可协商的。

1.房产税

买家和卖家各需要支付一部分当年的房产税，以过户当天为时间点，过户之前的部分由卖家交，之后由买家交。通常将一年的房产税除以365再乘以买卖双方各自相应的天数即可。

房产税有一个要点需要注意，即税基。税基不是房屋交易价格，而是每年政府对房屋的评估价，评估通常会参考最近一次房屋成交价。

美国各州房产税税率图

图为美国各州和地区的房产税税率图，2014年数据沿用至今

2.社区管理费

如果涉及社区管理费，那么和房产税计算方法一致，以过户日为标准分别计算买卖双方的费用即可。

社区管理费收费去向

<img_src=""src="">图为社区管理费收费的去向，用于绿化、安保等等，不是美国所有的房子都有屋主协会（HOA）

3.产权保险费

在过户时，通常由产权公司负责检查产权。如果购买产权保险，那么在产权出现问题时可由保险公司赔付。这对买家是很好的保障，可由买卖双方共同支付这笔费用。由于产权保险不是强制购买，所以很多人会考虑是不是可以不买，因为算起来100万美元的房子就需要2000-3000美元的产权保险费。部分卖家也会提出由买家全部支付的要求。

4.过户公证费

过户公证费通常由买卖双方各付一半，实际操作中可以协商支付比例。

本文为加利福尼亚州交易过程中的全部费用详解，其他各州略有差异，比如在美国东海岸买房是需要律师参与的，所以律师费也是买家必须要支付的费用。其他具体交费项目及金额需要咨询当地房产专业人士。

资料来源：第一美国FirstAmerica（美国第一大的产权公司）

链家海外经纪人刘震、王依萌对此文亦有贡献

到此，以上就是小编对于加利福尼亚房屋销售的问题就介绍到这了，希望介绍关于加利福尼亚房屋销售的2点解答对大家有用。