抵押贷款注意事项千万别抵押房子贷款贷款必须要注意这些事

在迫不得已的情况下，需要把房子进行抵押贷款，那么拿到房产证以后应该要退税。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押贷款注意事项的问题，于是小编就整理了2个相关介绍抵押贷款注意事项的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

千万别抵押房子贷款贷款必须要注意这些事
房屋个人抵押办理需要注意什么?房产证抵押有什么风险?

一、千万别抵押房子贷款贷款必须要注意这些事

千万别抵押房子贷款贷款必须要注意这些事

生活中人们总是会遇到一些资金周转不过来的情况，如果找亲朋好友借钱还无法能够满足，可以通过房产去进行抵押，但是有些人说千万别抵押房子贷款，因为把房子给抵押之后也存在着一定的风险。

生活中人们总是会遇到一些资金周转不过来的情况，如果找亲朋好友借钱还无法能够满足，可以通过房产去进行抵押，但是有些人说千万别抵押房子贷款，因为把房子给抵押之后也存在着一定的风险，所以说有关房产抵押贷款必须要注意这些事，具体看看下面的相关介绍吧，希望能够给您带来一定的帮助。

千万别抵押房子贷款

1、申请贷款买房前不要动公积金：

公积金账户余额直接影响着贷款额度，账户余额越高，贷款额度也就越高。所以如果你需要贷款买房，那么在贷款前别提取公积金的储蓄余额。

2、借款期限可延长：

还款过程中，由于种种原因可能会出现还贷能力下降，短时间内还不起贷款的情况。这个时候您可以向银行申请延长借款期限，若银行查证属实，则受理借款人的延长借款期限申请，这样也就大大减轻了短时间内的还贷压力了。

3、拿到房产证可退税：

买房时，将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后，即可申请“ 购房者已缴个人所得税税基抵扣”，并取得“税收通用缴款书”。等房产证办妥6个月后，消费者可前往税务部门办理退税手续。

贷款必须要注意这些事

1、贷款房出租应尽到告知义务：

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

2、保管好借款合同和借据：

申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。

贷款买房是一个长期的过程，作为贷款人而言，争取更多的权利都是为自己和家庭减轻负担。所以，贷款买房的前，一定要了解清楚贷款利率、贷款注意事项。

3、贷款年不要提前还款：

公积金贷款相关规定称，若要提前还贷，可在还贷满一年后提出，且归还金额需超过6个月还贷款。

4、贷款还清后撤销抵押：

如果贷款是抵押贷款，那么等到还清贷款本息后，可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

有关千万别抵押房子贷款，贷款必须要注意这些事，看过上面的介绍之后都是应该已经了解了吧，有关房产抵押确实是能够缓解当时的经济压力，但确实有关房产抵押的风险也是存在的。在迫不得已的情况下，需要把房子进行抵押贷款，那么拿到房产证以后应该要退税，并且对于借款的期限也要有所延长等等。

二、房屋个人抵押办理需要注意什么?房产证抵押有什么风险?

在大街上都能看到各种的贷款方式，不同的贷款方式所需要的条件是不一样。如果是想要大额度的贷款，那就要选择抵押贷款，个人抵押办理不是一件简单的事情，所以对于其中的注意事项一定要了解清楚。房产证抵押是现在比较常见的一种贷款形式。那你知道房产证抵押有什么风险吗？下面，小编给大家来介绍下房屋个人抵押办理需要注意什么？
房屋个人抵押办理需要注意什么？
一、贷款证件要准备齐全
一般申请银行个人消费的贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、存款其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费的贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。
二、资信审核要重视
银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除参考房产价值以外，对于借款人的职业与收入也有一定的考量。
三、贷款额度要注意
个人房产抵押消费的贷款，贷款金额较高不超过抵押物价值的70％；以个人商用房抵押的，贷款金额较高不超过抵押物价值的50％。个人名义的房产消费类抵押贷款单笔金额一般不超过500万。
四、还款方式要注意
银行一般为申请个人消费的贷款的用户提供等额本息和等额本金两种。两者的区别要引起注意：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。
房产证抵押有什么风险？
一、首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。
二、因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
房屋个人抵押办理需要注意什么？房屋个人抵押办理中需要注意的问题很多，一定不能随便的泄露自己的个人资料，还有在办理贷款时候，要多了解自己房子的情况以及自己的情况，这都是银行审核的重点，房产证抵押有什么风险？房产证抵押的风险比较大，如果是没有按时还的话，那房子就会被作为抵押物回收，所以想要做抵押贷款的朋友，一定要把其中的厉害关系搞清楚，不然后悔也来不及。

到此，以上就是小编对于抵押贷款注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押贷款注意事项的2点解答对大家有用。