分期房子可以抵押银行贷款吗「房产知识」

用房产抵押能够向银行贷款，但是相关的程序有点麻烦，有些人们的房子还是分期，那么，分期房子可以抵押银行贷款吗?小编对于分期房子可以抵押银行贷款吗的观点一直保持以下的建议，希望可以解开大家对分期房子可以抵押银行贷款吗问题的困惑。

分期房子可以抵押银行贷款，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

可以抵押的财产有哪些

在办理抵押的时候，可以抵押的东西还是比较多的，但是这些东西必须是属于你的，主要分为以下几种：

1、房子

这种是比较常见的，基本上每个人都会购买，所以用它去申请贷款，成功的概率非常高，也能够获得很高的额度。

2、汽车

用它去申请贷款也是可以的，只不过额度会比较低，毕竟它是贬值品，用的时间越长，价值自然也就越低。

3、土地使用权

有些朋友是拥有土地的，所以在这种情况下，也可以用它的使用权去申请，成功的概率也是比较高的。

抵押贷款注意事项

1、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。