还建房还建房是什么意思

还建房指的是城市里为了统一的规划和建设，将一些房屋进行拆迁，拆迁后为了安置拆迁户，会按实际情况统一建筑房子分配给拆迁户，这种类型的房子就是还建房。还建房分为两种，一种是房屋拆迁还建房。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于还建房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍还建房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

还建房是什么意思
还建房是什么意思
还建房是什么意思
还建房是什么房
什么是还建房?和商品房有什么区别

一、还建房是什么意思

还建房指的是城市里为了统一的规划和建设，将一些房屋进行拆迁，拆迁后为了安置拆迁户，会按实际情况统一建筑房子分配给拆迁户，这种类型的房子就是还建房。还建房分为两种，一种是房屋拆迁还建房，另一种是集体土地置换的小产权房。

还建房和商品房的区别有：

1、缴纳税费不同

还建房一般是不完全产权的，在交易时需要向税务机关缴纳一定的土地出让金，而商品房进行交易时是不需要缴纳土地出让金的。

2、获得方式不同

商品房一般是在市场上进行流通的，通过购买的方式来获得，而还建房主要是以补偿的形式获得的。

3、土地的性质不同

商品房全部都是出让性质的土地，而还建房一般都是政府划拨土地来建造的，土地的性质属于划拨用地。

购买还建房是有一些隐患和风险的，需要提前做好风险防范。

二、还建房是什么意思

还建房是什么意思
1、还建房是什么意思，还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的取得的建设用地，且具备开发所需要的五证，这样的还建房具备办理产权证的条件，只是看开发商何时办理的问题。
2、一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是有两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。
3、经适房和普通商品房的不同即在于二手房的买卖上。经适房签合同满5年后才能上市交易，且在2012年经适房新规发布后立项的经适房项目，在期满后交易，一律要将买卖差价的七成上缴。

三、还建房是什么意思

还建房是城市为了一致建造和规划，需要对一些房子进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况一致建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。
还建房分为两种，一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方法，挑选在集体土地上的房子进行调换，该类房子俗称小产权房。
乡村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房子自身便是风险很大的，小产权房在法律上没有保障。另一类还建房是国有土地上的房子拆迁还建房，通过划拨方法获得的建造用地，具备开发所需要的五证。如果是重大城建拆迁的还建房，将来是能够办两证。买还建房存在风险，不过在高房价的压力下，购买该类房子的确划算，但购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。

四、还建房是什么房

还建房又称为统建房，统建楼。是政府为统一城市规划，对城市郊区的拆迁住宅区居民做出的补贴住房，用以安置拆迁居民的安置性补贴住房，和商品房不同，还住房不通过交易取得，而是通过政策补贴获得，同时，还建房在交易转让时要向政府缴纳土地出让金。
还建房产权一般是多少年?
为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房主要是以补偿形式取得，大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地。
关于还建房使用年限的问题，按照规定，中国商品住宅土地使用权限为70年并一直沿用至今，住宅建设用地使用权期间届满的，可自动续期，但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。所以说，如果过了70年，是可以自动续签，但是具体方法没有出台。
还建房可以贷款吗?
1、我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对当地城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
2、购一手当地还建房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款，还建房是可以办理公积金贷款的，但需要所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
3、能不能用公积金贷款，主要取决你所在的单位是否每月按时，向当地的住房公积金管理中心为你正常缴存住房公积金。
4、贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了，购买一套房，首付不低于30%，第二套房首付不低于60%，首付就需要买房者交给当地开发商，然后剩下的找银行贷款，由银行将款打给开发商。

五、什么是还建房?和商品房有什么区别

还建房，与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。
为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1、取得方式不同：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质不同：还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
扩展资料
1、商品房经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。
2、商品房建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”
3、商品房按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

到此，以上就是小编对于还建房的问题就介绍到这了，希望介绍关于还建房的5点解答对大家有用。