楼盘看房楼盘选房要考察哪些要点

1、全面了解项目。要熟悉项目的分布，了解楼盘的规模、开发周期、楼间距等元素。2、了解楼盘位置。楼盘区位地图的标识一般比较宽泛，所以实地了解楼盘位置很重要。3、看户型是否合理。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘看房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼盘看房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

楼盘选房要考察哪些要点
楼盘看房需要了解什么
新楼盘看房需要注意什么

一、楼盘选房要考察哪些要点

1、全面了解项目。要熟悉项目的分布，了解楼盘的规模、开发周期、楼间距等元素。
2、了解楼盘位置。楼盘区位地图的标识一般比较宽泛，所以实地了解楼盘位置很重要。
3、看户型是否合理。看户型布局是否符合动静分离、干湿分离等要点，户型的空间东线要合理，各功能空间的面积大小要恰当，这样可以减少结构改动。
4、看光照是否充足。充分的采光可以减少能源消耗，在白天不用开灯，但采光也需要注意房子的朝向，一般坐北朝南是比较好的。
5、看房间通风情况。如果房间空气流通不良，细菌自然容易滋生，这对居住着的身体健康有影响，所以要注意选择一个比较通风的户型。
楼盘看房的注意要点
1、均价仅做参考，重点问准差价。
到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是最低的房子的价格，而实际你看中的那套房源往往会高于均价。
所以去售楼部时不要问均价，要重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了，购房者就可以根据自身经济实力进行选择。
2、看五证的原件。
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。
3、注意了解周边配套实际情况。
项目周边的配套情况，影响着购房者购房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融（附近是否有银行）、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。
4、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积。
5、具体售后保障。
由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。
另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。

二、楼盘看房需要了解什么

1、看开发商资质：购房者在售楼部看房时首先需要了解清楚该开发商的营业执照是否合法。另外要通过其他途径了解开发商开发楼盘的质量、口碑、实力等状况。
2、看楼盘证件：开发商出售房屋要具备五证，在售楼处看房的时候要注意了解楼盘是否具备五证。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
3、了解房源特点：房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等，都要了解清楚。
4、了解周边配套：周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。如果这些设施在建，需要了解清楚建成时间，确保入住后不会影响正常生活需求。
买房流程
1、着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
2、谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
3、办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

三、新楼盘看房需要注意什么

1、定位自己的需求
定位自己的需求这是买房看房的前提，这样才能快速买到心仪的房子，节省自己宝贵的时间。首先要清楚自己是买来投资还是刚需，然后确定需要购买的户型、可接受的价格、地理位置、配套方面等，这些都是需要看房前筛选的，这样才精准快速有目的的看房。要不然漫无目的的看房，不仅浪费自己的人力物力，而且还影响自己的购房判断。
2、楼盘房产的产权年限
通过第一步的定位，我们可以筛选出一批楼盘，不过看楼盘前先查询下楼盘的拍地时间，因为房产的产权年限是从拍地开始算起的，有很多开发商为了囤地，都是拍完地手上再放一段时间，等房价上涨到一定时间才开始开发使用，这样等到业主交房产权就不满70年。
3、五证两书三表要齐全
楼盘营销中心一般都会在入门明显展示项目所有的审批许可，也就是五证齐全，这是政策要求的，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的是商品房预售许可证。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
这里需要注意的是看清楚具体的房号在不在预售范围，因为很多开发商都是项目分期开发的。五证不齐全的话，是没有办法办理银行抵押贷款的，因为五证不齐全无法办理房产证，也就没有商业贷这个环节了，只有证办下来了才能去贷款。意味着如果你中了这个陷阱，你需要全款购房。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三表包括竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。
4、不可轻信售楼处的沙盘
每一个售楼处都会有一个看上去高大上的沙盘，开发商会把周边配套、学校、商场、医院、银行、火车站等等都会在沙盘列出来，包括各种商圈和规划;总之，每个沙盘都是以该楼盘为中心来测距，并且包装周边配套有多好，但千万别被沙盘蒙蔽了双眼。
买房的流程
1、前期准备
买房并不是花钱购买那么简单，在购买新房之前还需要判断是否具有购房资格，目前各大城市出台的政策都有所不同，要及时关注自己所要购房地区的有关政策，确认自己是否满足其政策。
确定房屋价格及位置，通过自身实际收入与需求选择房源。
2、实地看房
实地看房要关注楼盘有无预售资格，在检查楼盘有无预售资格中，要关注的是楼盘是否没有预售证就进行内部认购，预售证是否过期等。还要对楼盘进行比较，在多个楼盘情况下，对地段交通、周边配套设施、开发商资质，户型进行对比、多向选择。
若选购的房子是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质。
3、正式买房
正式买房的环节首先是签订认购书，签认购书所发生的纠纷一般在于购房者要收回定金，而开发商不一定会退还。为避免不必要的麻烦，购房者一定要仔细审核合同内容，尤其是定金与订金的区别。之后便是签约付首付，还有贷款方式的选择，公积金贷款与商业贷款是当下较为普遍的两种方式。
了解当地公积金贷款政策，看是否满足，若满足则可办理公积金贷款，利率低于商业贷款。至此买房环节就接近尾声了，后面拿到钥匙之后不要忘记验房收房。