物业费用 物业费是怎么算的

物业费通常包括基础设施养护维修费、公共设施电费、物业管理服务费、环境卫生费、保安服务费、绿化养护费等。不同的小区物业费用可能有所不同，但大多数小区都会包含以上几种费用。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业费用的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业费用的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 物业费是怎么算的
2. 物业费包含哪些费用?
3. 物业费包含哪些费用

一、物业费是怎么算的

什么是物业费?

物业费是指业主为在物业管理区域内享受公共设施、公共服务、公共设备、公共管道等各种公用配套设施或者使用物业公司提供的公共管理服务所支付的费用。

1. 制定物业费的依据

物业费的标准由物业服务企业和业主共同商定，遵循国家相关规定和政策。同时，小区物业管理条例规定了物业费的最高限额，物业公司不得收取超过规定标准的费用。

2. 物业费的种类

物业费通常包括基础设施养护维修费、公共设施电费、物业管理服务费、环境卫生费、保安服务费、绿化养护费等。不同的小区物业费用可能有所不同，但大多数小区都会包含以上几种费用。

3. 物业费的计算方法

物业费的计算方法因小区而异，主要根据小区楼栋数量、层数、建筑面积、居住人口和管理服务水平、物业设施配套等因素来确定。

例如，以据有多个楼栋和住户的小区为例，物业费可能按照以下方式计算：

物业费 = 多栋楼房建筑面积总和 × 多栋楼房公摊面积比例 × 物业管理费用单价

4. 物业费的收费标准

物业公司通常会在每个季度或半年度向业主收取物业费，也有些小区可能会选择一次性收取整个年度的物业费。

业主可以根据自己购房时签订的合同或者与物业公司签订的服务协议，确定物业费用的收费标准。如果业主发现物业公司收取的物业费不符合规定标准，可以向相关部门进行投诉和举报。

5. 物业费的作用

物业费是小区物业管理的重要经费来源，用于小区基础设施的维护保养和服务的提供。同时，物业费也能够保障小区环境优美、设施完善、居住环境安全舒适，提高业主居住的品质。

6. 如何减少物业费用

为了降低物业费用，业主有以下几种方法：

1. 派遣业主委员会负责物业管理，遴选专业公司进行承包，物业管理会更为灵活，物业公司管理费用也会更合理。

2. 建立物业管理专项基金，充分利用专项基金进行投资运作，数量化、规范化的管理，以提高经济效益。

3. 大家集资自建基础设施，减轻物业公司的运营成本，实现物业费的下降。

7. 总结

物业费是小区物业管理的重要经费来源，业主应当正确理解其作用和收费标准，管理好自己的物业费用，维护小区的良好居住环境。

二、物业费包含哪些费用?

作为物业管理方来说，物业费通常包含以下几个方面的费用：

1. 物业管理费：物业管理公司为物业提供管理服务所收取的费用，包括物业管理人员的工资、培训费用、办公费用等；

2. 公共设施维护费：用于维护和修缮物业的公共设施，如电梯、楼道、大堂、停车场、绿化等的维护和保养费用；

3. 保安费：用于雇佣保安人员，维护物业的安全和秩序；

4. 清洁费：用于雇佣清洁人员，维护物业的卫生和清洁；

5. 绿化费：用于维护和养护物业的绿化环境，包括花草树木的种植、修剪、浇水等费用；

6. 水电费：用于支付物业的公共区域的水费和电费，如楼道照明、公共空调、水泵等的能耗费用；

7. 管理费：用于支付物业管理公司的管理费用，包括物业管理系统的运行费用、管理软件的购买费用等；

8. 其他费用：根据具体物业的情况，可能还包括一些其他费用，如垃圾处理费、消防设备检测费、维修基金等。

作为业主方来说，物业费用一般有简单的分为物管费、代收垃圾费、电梯使用维护费，老小区还有二次加压费等。

需要注意的是，不同物业的费用构成可能会有所不同，具体费用项目和金额会根据物业的规模、设施、服务等因素而有所差异。物业费的具体收费标准和支付方式一般由物业管理公司或物业业主委员会制定，并在物业合同中明确规定。

不管是作为物业管理方还是业主方，其实都需要有一个沟通的媒介或者渠道，物管王软件一方面可以为物业管理方提供专业的物业管理系统，方便物业对小区进行管理，另一方面可以给业主提供手机端，实现物业费用账单推送、在线查费、在线缴费、在线报修、在线投诉等等，方便业主生活。

三、物业费包含哪些费用

物业费包含包含：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3. 物业管理区域清洁卫生费用。

4. 物业管理区域绿化养护费用。

5. 物业管理区域秩序维护费用。

6. 办公费用。

7. 物业管理企业固定资产折旧。

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

希望以上信息能帮助您解决问题。如果还有其他问题，请随时告诉我。

9.经业主同意的其它费用。

补充条件：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本.

物业费包含以下费用：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、清洁卫生费用；

4、绿化养护费用；

5、秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业费用原则如下：

1、物业管理费的确定：

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

2、物业管理费确定原则：

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费必须明码标价：

物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

不交物业费后果如下：

1、一般情况下发现业主拖欠物业费后，物业服务企业会向业主发出催缴物业费的书面通知，在通知的催告期限内如业主仍不缴纳物业费的，物业服务企业即有权起诉业主。

2、自业主拖欠物业费开始，物业服务企业应在三年内起诉业主。自业主拖欠物业费开始至物业服务企业起诉业主，一般不会超过一年，具体起诉时间由物业服务企业自行决定。在我国不交物业费诉讼期限是三年，超过诉讼时效，如果对方以此抗辩的，是不会胜诉的。不过虽然诉讼实效期是三年，但只要物业公司能提供三年内向业主催缴过的证明材料，诉讼时效可以重新计算。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

10、法律、法规规定的其他权利。

《物业管理条例》

第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

到此，以上就是小编对于物业费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业费用的3点解答对大家有用。