交首付买房子交首付手续流程

1、当买卖双方一起签订了房屋买卖合同以后，买房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到银行去办理按揭贷款手续。具体的操作流程如下：(1)买卖双方一起签订房屋买卖合同，以此来确认买卖双方的房屋买卖意向。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于交首付的问题，于是小编就整理了3个相关介绍交首付的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

买房子交首付手续流程
买房交首付注意事项有哪些
买房子交首付流程是什么?

一、买房子交首付手续流程

买房是一辈子的大事，买房之前最好学习一下相关知识，现在购买新房都是先付房款的首付款，然后到银行按揭贷款买房，那么买房子交首付手续流程是什么呢？买房子首付最低多少呢？下面和小编一起来看看吧。

一、买房子交首付手续流程

1、当买卖双方一起签订了房屋买卖合同以后，买房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到银行去办理按揭贷款手续。具体的操作流程如下：

(1)买卖双方一起签订房屋买卖合同，以此来确认买卖双方的房屋买卖意向。

(2)买房人缴纳了房屋的首付款以后，就会获得开发商开具的首付款的支付凭证。

(3)然后买卖双方一起携带过户所需要的各种证件和材料，到相关国家机构和银行去办理过户手续和按揭贷款手续。

(4)当买卖双方完成过户手续以后就可以办理交房手续。

2、签约的时候需要携带以下证件和材料：

(1)购买房屋的定金收据。

(2)当事人自己的居民身份证原件，已婚人士需要携带夫妻双方的居民身份证原件、结婚证原件。

(3)当事人自己的户口本原件或者是户籍证明原件。

(4)当事人自己的收入证明原件。

(5)私章。

二、买房子首付最低多少

1、新房

(1)购买新房的时候，若使用商业贷款，那么最高贷款金额是贷款成交价的八成，而房屋首付款最少需要支付两成。例如：房价是100万元，扣除完税费，首付款需要缴纳20万元。

(2)若采用公积金贷款买房，最高可以贷款的金额是60万元，只要买房人的个人流水和收入证明足够的话，而需要支付的房屋首付款的金额=买房成交的金额—60万元。

2、二手房

1、二手房贷款的时候需要采用评估价，最高贷款金额是评估价的八成，而评估价一般只有房屋成交价的80%到90%左右，因此二手房的贷款额度会比新房的少，房屋首付款会更高，大多数都是四成左右。

2、例如：若二手房成交价是100万元，二手房评估价是房屋成交价的90%，那么可以贷款的额度是72万元，房屋首付款金额就是28万元。假如采用公积金贷款，最高可以贷款的金额是60万元，只要买房人的个人流水和收入证明足够的话，而需要支付的房屋首付款的金额=买房成交的金额—60万元。

购买房屋之前一定要了解清楚买房流程，还要严格按照流程来操作，以上就是关于买房子交首付手续流程和买房子首付最低多少的相关内容介绍，各位有需要买房的朋友可以详细了解一下。

二、买房交首付注意事项有哪些

现在买房一般都只要交个首付，就可以拥有自己的房子了，这样也可以为用户减轻不少压力。不过，交首付时也要注意很多问题，那么需要注意哪些呢？一起来看看吧！

买房交首付注意事项有哪些

1、核实开发商五证

交首付时，要先核实开发商是否具备五证，这些证件很重要，有了证件才能代表开发商具备售房能力，也可以避免出现烂尾楼或逾期交房等情况。

2、注意阅读合同条款

还要仔细阅读合同条款是否规范，这对于业主来说非常重要。业主可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先仔细的阅读一遍，等到签订合同时再认真阅读和填写。

3、明确交房时间、违约责任

业主还需要清楚自己交房的时间，以及逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

4、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式和支付条款，合同中还要明确规定房子每平米的价格，包括其他费用都要一并列明。该房款是一次付清还是分期付款，现金还是票据都要了解清楚。

5、确认面积以及面积差异处理

还要注意合同上所写的面积和实际面积是否有差异，一般都是按照合同上约定的面积为准。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等

合同上会写明业主的权利和义务，所以在签合同时要看合同内容中的权利与义务是否对等，要是有意见要及时提出来。对于合同中的违约责任也要仔细了解，不管是业主还是开发商违约都需要承担一定的责任。

小编总结：以上是关于买房交首付注意事项有哪些的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！买房交首付的过程也很重要，在办理过程中要格外注意。

三、买房子交首付流程是什么?

一、买房子交首付流程是什么? 当买房人与卖房人签署合同后就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示： 1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。 2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。 3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。 4、买卖双方完成过户并交房。二、交首付需要注意什么? 1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。 2、注意阅读合同条款这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。 3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。 4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。 5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。 6、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。 7、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。业主是购置房产时，所需要注意的事项非常多，包括对房子质量的评估、房产价格的优惠、首付比例的多少等等，这些在签订房地产买卖合同之前都应该做一个具体的分析和判断，签订合同后就可以直接交纳首付款，而且办理银行贷款，每月按照规定的时间和方式支付贷款即可。

到此，以上就是小编对于交首付的问题就介绍到这了，希望介绍关于交首付的3点解答对大家有用。