商住楼商住楼是什么意思

商住楼的意思是指该楼的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层是商场、商店、商务，其余为住宅综合性大楼。商住楼不分建设主体，开发商不仅可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定一定要卖。商住楼与住宅不同。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住楼的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商住楼的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

商住楼是什么意思
商住楼是什么
商住楼是什么意思
什么是商住楼
商住楼是什么意思

一、商住楼是什么意思

的意思是指该楼的使用性质为商、住两用。

商住楼一般底层是商场、商店、商务，其余为住宅综合性大楼。商住楼不分建设主体，开发商不仅可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定一定要卖。

商住楼与住宅不同，是不分建设主体，开发商、非开发企业，甚至是个人也都是可以建，而且商住楼没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家规定，综合土地的使用权年限为50年。

一、商住楼的好处：

1、无论如何都不会受到限购的影响。

2、单价相对来说会更便宜一些。

3、地理地方相对来说会比较优越。

4、商住楼不但可以居住，而且还可注册办公室。

二、商住楼的缺点：

1、商住楼首付大概都需要支付百分之五十的首付，而且无法用。

2、买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。

3、如果商住楼中做办公楼的更多，那么里里外外进出的员工就会非常混乱。

4、大多的商住楼都是商业用水用电，所有相对来说会更高很多。

二、商住楼是什么

商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。其不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼的优点
1、无论如何都不会受到限购的影响。
2、单价相对来说会更便宜一些。
3、地理位置相对来说会比较优越。
4、商住楼不但可以居住，而且还可注册办公。
商住楼的缺点
1、商住楼首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公积金贷款。
2、买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。
3、如果商住楼中做写字楼的更多，那么里里外外进出的人员就会非常混乱。
4、大多数的商住楼都是商业用水用电，所以物业费相对来说会更高很多。
5、商住楼的使用年限一般只有四十年到五十年。
6、商住楼后期需要缴纳的税费会更高。
现如今越来越多的商住楼出现，商住楼受欢迎程度也在日渐上涨。作为一种居住，商业运作两用的房屋，它经济实惠且多功能，满足的需求多，且一般情况下商住楼会在城市中心地带地理位置优越。因此很多想要购房的人群会在购房时直接购买商住楼。

三、商住楼是什么意思

商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，使用年限为50年。

由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来商住楼的公摊面积会大于住宅楼。

商住房的优点

1、周边商超、公共交通方便。商住房因为是商住两用性质，周边商业配套设施具有一定的优势，同时交通相对比较便利，让人生活上下班更加方便。

2、面积小，单价低，带装修。商住房同面积较小，容积率较好，房价较低，而且还带精装修，让人购买之后就可直接拎包入住，深受许多年轻人们的喜爱。

四、什么是商住楼

商住楼：使用性质为商、住两用的楼

在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.

有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

扩展资料

商住楼与普通住宅区别有以下几点：

1、价格方面：住宅面积大，总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。

2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。

3、产权方面：住宅产权70年，商住楼产权40年。

4、建筑结构方面：住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。

5、使用成本方面：住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。

6、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。

7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的。

8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住楼，其契税按3%缴纳。

备注：住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。

参考资料来源：

五、商住楼是什么意思

商住楼是什么意思
商住楼，顾名思义值得就是商、两用的楼房，一般底楼（或数层）为商场、商店、商务等所用，而其它部分作为住宅使用的一种综合性大楼。
商住楼与住宅不同，是不分建设主体，开发商、非开发企业，甚至是个人也都是可以建，而且商住楼没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
注意：
商住楼的产权是属于“非住宅建设用地土地使用权”，所用到期之后不能自动续期。所以相对于普通住宅来说商住楼的房价虽然便宜，但是其隐性成本其实很高。而且在转手的时候，目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，只能按照商用来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%。除此之外，商住楼转让还需要交纳营业税、土地等。

到此，以上就是小编对于商住楼的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住楼的5点解答对大家有用。