房子解除抵押 办理房产抵押解除流程

一、办理房产抵押解除流程 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: 1打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子解除抵押的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房子解除抵押的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 办理房产抵押解除流程
2. 房子贷款还完了怎么解除抵押

一、办理房产抵押解除流程

解除房屋抵押手续是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。那么，办理房产抵押解除流程是怎么样的呢?现由为大家介绍。
一、办理房产抵押解除流程
      解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

      向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:
      1打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;
      2去贷款银行申请提前还款;
      3还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);
      4还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);
      5到银行贷后管理中心取解押材料;
      6到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);
      7到不动产登记中心解押。
      8归档，完成解押。
      注意:不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
二、办理房屋解抵押所需材料
      1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);
      2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);
      3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);
      4、房屋所有权证原件;
      5、他项权利证原件;
      6、受托人身份证原件及复印件。
      注:不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
三、申请房产抵押贷款应提交的资料
      1、有效身份证件;
      2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;
      3、婚姻状况证明;
      4、收入证明或个人资产状况证明;
      5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋权证，抵押房屋财产人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等;
      6、贷款用途使用计划或声明;
      7、银行要求提供的其他资料。
      借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。办理房产抵押解除流程，为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。

二、房子贷款还完了怎么解除抵押

房子贷款还完了怎么解除抵押

1、 要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完了；

2、 要把解除的资料准备好，一般只要有身份证和结清证明就可以了；

3、 要去银行进行申请，也要记得把资料带上，一般口头申请一下就可以了；

4、 工作人员需要在系统里录入信息，同时帮忙预约时间办理手续；

5、 房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(二)抵押登记申请书；

(三)抵押合同；

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

房子贷款还完了如何解除抵押？

房贷还清后解除抵押的流程如下:

1.索要贷款结清证明。同样的办理房贷解除抵押手续，还是需要这个贷款结清证明，证明你的贷款已全部还完。

2.准备解除抵押资料。办理房贷解除抵押的资料比较少，一般只需要贷款人的身份证原件及贷款结清证明原件就可以了。

3.到贷款银行提出解抵申请。带上上述材料到你的贷款银行的个贷中心提出办理解除抵押的申请，不需要书面申请，口头申请即可。

4.网上录入解抵信息。根据你提供的证件，工作人员就会把你们的身份信息录入专门的解除抵押网上系统，然后点击预约解除抵押，就代表你的解除抵押申请已经提交成功，等待房管局的网上审核和操作。

5.去房管局查询。一般工作人员会告诉你，等待半个月左右就去房管局查询房屋所有权的解除抵押情况，假如查不来抵押信息，就代表你的房屋解除抵押手续办理完毕了。

6.取回不动产证书。假如当时在办理抵押时，对方押了你的不动产证书，或者给你开具了他项权证书，此时，你就可以去抵押权人手上取回你的不动产证书了，或者是去房管局备案取消他项权。

拓展资料:

1.一般对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后借款人可提出解押申请，有些银行是可以代为办理解押手续。因各地抵押登记办理机构政策有所差异，详情建议咨询贷款经办网点。

2.准备解抵资料。要办理车辆的解除抵押手续，需要准备相应的资料，比如还贷银行流水、贷款结清证明等。资料益多不宜少，免得到时因为资料未带齐，无法办理。

3.开贷款结清证明。要办理解除抵押手续，最关键的还是这个解除抵押证明，一般这个证明在你贷款还清的次月，贷款机构就会给你出具，收到这个证明后，一定要保管好，千万不要遗失。

到此，以上就是小编对于房子解除抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子解除抵押的2点解答对大家有用。