首套二手房需要付几成首付（二手房贷款不通过首付怎么办）

在买房的时候，如果是贷款买房，通常是需要先支付首付的，不然的话，根据规定，银行就没法给你贷款，那么如果买的房是首套房的话，需要付几成首付呢？

首套二手房需要付几成首付

首套二手房一般需要付2-3成首付，具体是多少要看办理的贷款是公积金贷款还是商业贷款、房屋的面积是多少，同时还要看贷款经办银行及当地住房公积金管理中心的相关规定。通常情况下，若是公积金贷款，那一般建筑面积不超过90平米的房屋，首付比例最低是20%；建筑面积在90平米以上的房屋，首付比例最低是30%。至于商贷，普遍也在三成左右，各地规定可能有所不同，像在上海地区，首套房商贷首付比例最低就是35%。

二手房贷款不通过首付怎么办

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

购买二手房需要注意的细节

1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。