买房拆料什么意思（买房拆料要交契税吗）

在房屋买卖交易的过程中，我们经常会看到一些专有的名词，比如买房拆料。许多人对此不是很了解，那么买房拆料是什么意思呢？

买房拆料什么意思

买房拆料指的是购买房产的目的是取得该房产的建筑材料。翻建新房，是指购买房产的目的是重新翻建该房子。这两种情况，都构成房屋买卖。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第五条规定：“契税应纳税额，依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

买房拆料要交契税吗

买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：

1、先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

2、买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

3、以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

4、预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权)，一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。

5、经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

6、以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。

7、个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。

8、凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批;未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。