公积金贷款买房后断缴有什么影响吗（申请商业住房贷款需要哪些材料）

公积金贷款都是需要交纳一段时间公积金的，一是为了满足公积金贷款的条件，二是保证有足够的贷款额度。那么公积金贷款买房后断缴有什么影响吗？

公积金贷款买房后断缴有什么影响吗

公积金贷款买房以后断缴是会有影响的，如果公积金贷款以后公积金断缴了一段时间未补缴的话，公积金中心会把该职工的公积金贷款转换成商业贷款的利率。公积金贷款本身是交纳公积金的职工互利互惠的，即职工交了公积金但未使用的会被算入当地总公积金额度用于放贷，如果公积金贷款以后断缴了，那么就会有几十万公积金的缺口，这样不符合公积金的初衷，故而公积金中心会把公积金贷款转换成商业贷款。

申请商业住房贷款需要哪些材料

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件 (如单身需到当地民政部门开具单身证明)。

2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、贷款人收入证明。

6、房屋买卖合同原件一本。

7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、所购买房屋的产权证复印件。

贷款买房需要注意问题有哪些

1、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效。办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人许多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在贷款产品房封顶后才能正式生效。

2、贷款者申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。若是个体户的话，则需要提供具体的营业明细和税单。此外，申请商业购房贷款其贷款利率要比公积金贷款稍高，所以，借款人还需要提前做好还款计划，这样可以避免出现无法正常还款的现象。

3、确定在现今的贷款政策下，可以贷几成以及可以获得什么样的利率。比如怎么算贷款次数，若有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京假使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付究竟要付几成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等，这些问题都要具体了解清楚。