什么是一期房二期房三期房（一期房二期房三期房有什么区别）

在买房的时候，相信很多人都会接触到一期房、二期房、三期房这样的概念，而对此，很多人都会疑惑，都是同一个地方、同一个开发商做的项目，为什么要这样分？而什么又是一期房二期房三期房呢？

什么是一期房二期房三期房

一期房二期房三期房是指由同一开发商分不同时间，在相近的地点设计建设，并分三个时间段销售的楼盘项目。之所以要分批开发建造，主要是因为开发商要规避市场风险，或者开发商暂时有资金问题，只能先建一期，卖一期，有了充足的资金以后再开始下一批项目的建造。

一期房二期房三期房有什么区别

1、购房成本不同

一般来说，就算是同一个楼盘的房子，一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些，因为在一期房屋中，不论是从整体小区的建筑风格，周边环境、以及室内户型，装修还是毛坯都是处于萌芽状态下。在第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下，这样的房屋才能吸引更多的顾客，开局做好了，那开发商才会开始建造第二期楼房，那二期房的价位就会比一期房高。

2、居住环境不同

虽然说都在同一个小区，但是一期的房子入住时间比较早，如果购房者收房后就装修入住的话，相对二期的房屋来说，一期的房屋在配套上还不够完善，生活上的便利远远不如二期房，从居住体验上来说二期还是胜过一期。因为在一期售卖掉之后，开发商会把回笼的资金用在二期的建设当中，那么一期的周边配套，噪音污染、停车位不够等问题都有可能出现。

3、建造技术不同

开发商想要房子卖得好，想要赚钱的话，就需要把楼盘的知名度放出去，而楼盘的知名度一般表现在房屋的质量和舒适度上，所以一期房相对来说质量方面是能够得到保障的，但是由于建造技术也是在不断的发展的，房子在户型、面积和基础设施的建设上肯定是越来越好的，可能一期房还只是楼梯，到了二期房三期房就变成了电梯，户型、小区环境、基础设施等方面变得更加的便利，在生活的入住舒适度上就会更有保障。

买房时要注意哪些技巧

1、房子要货比三家。在买房子之前去其它的楼盘多转一转看一看，考察一下市场价和周边的房价是多少，你只有在和售楼小姐周旋之前做到市场考察完备准确才能合理的砍价，也更加明白对方的底线在哪里。

2、多和置业顾问走动。买房子时和楼盘之间媒介就是置业顾问了。应该多和置业顾问打好关系并从他那里获取一些必要的信息有助于了解楼盘的情况，也可以尽可能的向置业顾问那里要一些优惠。不过优惠要想拿到手也是有注意事项的，那就是一定要热情，言行举止不能过分做作，这样优惠也就比较好要了。此外也可以和老业主们多多接触，汲取他们的经验结合实际运用到砍价上。

3、借亲人表示自己意图。购房者可以以亲人为借口来砍价，你可以表示自己是想买的，但是家里人怎么样怎么样不同意之类的。若是销售真心想卖你房子是有可能再降价的。

4、假意说已有了看好的房子。对方如果就是不愿降价的话，你可以告诉她你有其他比较看好的房子，侧面告诉她——你不是我唯一的选择。