商品房能买吗（商品房买卖的流程是什么）

购房前，我们得先选房，确定好自己想要购买的房屋类型，并不是所有的房屋都可以出售。商品房能给居住者带来不错的生活质量保障，那么商品房能买吗？

商品房能买吗

商品房是能买的。大家在购买商品房前一定要提高谨慎，要注意开发商的开发资质、开发商经营的大致范围、开发商是否取得了五证，尤其是《商品房预售许可证》，审查开发商是否将房子用于抵押等问题，确保无误后再进行交易。

商品房买卖的流程是什么

1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书，认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同的时间。

2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。

3、办理预售预购登记根据房地局的有关规定，在房产预售契约签订后30天内，买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后，买卖契约方能产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时，买卖双方应各自向国家缴纳印花税。

4、抵押登记手续办理完预售契约登记后，如果有银行按揭贷款，首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同，然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。

5、预售转让商品房预售契约在有效期限内，如果购房人想转让其购置的商品房，转让方与受转让方应在预售契约上作背书，并在背书签字起15日内到房地局市场处办理预售契约转让手续，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

6、立契过户房屋竣工核验合格后，房屋交用之日起30日内，开发商和购房人应持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费，卖方还须向国家缴纳契税。

7、办理产权证立契过户手续办完，买卖双方须持上述所办完的手续到房地局房屋土地权登记事务所办理登记手续，领取产权证。直到此时，房产交易的手续才算最后完成。

哪些商品房不可以购买

1、未按规定的现售条件现售商品房的；

2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；

3、返本销售或者变相返本销售商品房的；

4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；

5、分割拆零销售商品房住宅的；

6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；

7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《示范文本》、《城市商品房管理办法》的；

8、委托没有资格的机构销售商品房的。