房产备案是开发商办吗「真实分享」

在房产交易过程中，房产备案是交易的必备流程之一，房产交易必须要到房地产的交易中心登记备案才可以生效，那一般房产备案是开发商办吗?今天小编就来为大家做一个知识普及。

房产备案是开发商办。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》(一式五份)，其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。

商品房网签与备案注意事项

一般来说，商品房网签与备案可以防止一房多卖，但是还需要注意网签一般是不具备备案的法律效力的，只可以实现备案的管理效果。办理好网签以后，如果要实现法律效力，还需要到房地产的登记机构办理备案登记工作。

购房者的签订商品房购房合同还有这些，开发商还应该要将购房合同集中递交到房管局进行备案，这个过程一般只需要三十天时间。

购房者如果是按揭购房的，在合同完成备案以后还需要将客户所有贷款资料递交给按揭银行进行审核工作，还应该要办理抵押贷款手续，这个过程的办理时间也就是三十天左右，以上的手续全部完成以后，签约中心就会通知客户领取购房合同。

如果已经备案成功还是拿不到购房合同，那么还可以让开发商告知备案登记号，完成这些工作以后就可以直接在网上查询到相关的备案情况。

房屋买卖的合同标准文本一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同的标准文本，同时还应该要按照文本中所列条款逐条逐项认真进行填写。

合同条款还要注意合同条款中双方所填写的内容中的权利和义务是否对等的问题。相关的人员还一定要审查好开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，通常开发商就具有土地使用证、规划许可证还有建设工程许可证等。这也是买房能否办房产证的关键。

面积确认及面积差异处理也是非常重要的。如果选择按照套内建筑面积为依据进行面积确认还有面积差异处理时，应当要在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理的方式。