建房许可证是房产证吗「房产知识普及」

房产老斑鸠

建房许可证在农村自建房中十分常见,一般要建设农村自建房,就要先按照法律规定办好建房许可证,那建房许可证是房产证吗?下面一起来看看吧。下面便是小编为大家分享的内容。供大家参考!

建房许可证不是房产证。建房证是集体土地上建房的一种凭证,相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地,办理房产证时,建房证是证明建房合法的唯一凭证,没有建房证是不能办理房产证的。

建房许可证是房产证吗「房产知识普及」

建房许可证怎么办

1、村委会审批

若符合申请宅基地的条件,带着户口本、身份证、宅基地申请书,到户口所在地村委会申请,填写宅基地审批表;村委会受理后开会审批,批准后到乡镇建房办公室申报。

2、建房办(土管所)审批

乡镇建房办公室受理后,看是否符合乡镇规划建设,符合规划的批准,报县(市)土管部门审批。

3、县(市)土管部门审批

县(市)土管部门受理后认真审核,对符合县(市)整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证。

4、申办建房许可证

有了宅基地使用许可证后,带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市)规划部门审核,批准后发给建房许可证。

5、开工建设

有了宅基地使用许可证、建房许可证后,在村委和建房办的监督下可以开工了。

6、办理房权证

房子竣工后,带着身份证、宅基地使用许可证、建房许可证、审批表、房屋坐落证明等,可以到房管部门申请测绘,出具测绘图后办理房权证。

7、办理土地证

带着上述材料和房权证(复印件)等,到土管部门测绘公司申请测绘,出具测绘图后办理土地证。

建房证和房产证的区别

1、建房证是集体土地上建房的一种凭证,相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地,办理房产证时,建房证是证明建房合法的唯一凭证,没有建房证是不能办理房产证的。《建房证》只相当与小孩子的准生证,而《房产证》则相当于孩子户口本(户口)。具体办理详情可咨询本地建设部门。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

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