商品住房 什么是商品房

商品住房是什么意思1、商品住房是什么意思，商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。2、商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品住房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商品住房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 什么是商品房

一、什么是商品房

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。商品房在中国兴起于20世纪80年代，房屋的价格由开发商根据市场行情自行定义。商品房又称“大产权房”。

商品房根据用途分为三种：第一种是住宅用房，是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其房屋产权年限为70年；第二种是商业用房，是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其房屋产权年限为40年；第三种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其房屋产权年限为50年。

商品房与住宅房的区别是什么？

1.定义不同

（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2.产权年限不同

（1）因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

（2）纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3.相关税费不同

（1）50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。

（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4.贷款条件不同

（1）购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

（2）购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

5.建设标准不同

（1）商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。

（2）住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。

6.使用费用同

（1）商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

（2）住宅房的水、电、暖等使用费目前，都是按照民用价格缴纳的。

到此，以上就是小编对于商品住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品住房的1点解答对大家有用。