二手房交易二手房怎么交易

二手房按揭 1．确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2．查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房交易的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

二手房怎么交易
二手房交易有哪些税费

一、二手房怎么交易

步骤/方法

二手房交易流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房按揭

1．确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2．查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房交易有哪些税费

一、二手房交易有哪些税费?

买二手房的税费很多，大大小小10多种。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类，简单列一下上海的。大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费一、契税缴税标准:首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。二、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准:网签价÷(15%)×5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准:差价÷(15%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。三、个税满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是:差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。四、中介费中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。五、其他费用下面这些都是小钱，几千块钱搞定。交易手续费:2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。权属登记费:80元/本，每增加一个产权人增收10元。权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费:25元/本。贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。合同公证费:200-400元左右，由引发方支付。评估费:办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。

二、二手房交易税费都有哪些

随着时代的进展，不管是一线城市还是二线城市，房子的价格都已经高到了一定的境界了，甚至有些地方的房价已经高到了每平方几万元。因此，对于手头比较房就是最好的选择了。那么，二手房交易税费都有哪些呢？其实这个问题已经困来摸索答案吧！
1、中买卖都会选择在中介公司进行，所以必须
2、抵押贷款服务费用。
3、贷款评估费贷款评估价×0.3%。
4、契税：计算方法为：成交价取的高值×1%。
5、营业税：普通的住宅达到了五年之后是不需要缴纳营业方式的。不到五年的就需要缴纳，而计算的方法是：评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%不是普通住宅时间满五年之后，缴纳税费的计算方法是：评估价与成×5.55%，没有满五年的计算方法是：评估价与成交价取高值×5.55%。
6、：满五年计算方式为是：评估价-原价×5.55%，不满五年的计算方式是：评估价×5.55%。
卖双方各承担评估价×0.5%。
8、土地增值税：计算方式是：评估价×1.5%。
9、个人所得税：计算方式是：评估价与成交价取高值-购房原价×105%。
10、综合手续费：每平方米6元。
。
12、房屋登记费：92
13、土地证工本费：36元。
14、抵押登记费：80元为基数。
文章结语：上文有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小于二手房税费缴纳的相关内容的网站哦！

三、二手房交易要交哪些税费？

包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

四、二手房买卖双方需缴纳哪些税费

二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。
信义房屋分析师表示，对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。
1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；
2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；
3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；
4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。
对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；
2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；
3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；
4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；
5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；

到此，以上就是小编对于二手房交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易的2点解答对大家有用。