卖房过户个人房屋买卖过户流程

1、准备过户所需材料：需要准备相关房屋产权证、购房合同、购房发票、购房发票（如果有）、购房协议书（如果有）等相关材料。2、按照规定办理过户：首先由买卖双方到当地房管部门申办过户手续，在房管部门办理过户手续。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖房过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍卖房过户的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

个人房屋买卖过户流程
房子买卖怎么过户
卖房过户流程?卖房过户注意事项?

一、个人房屋买卖过户流程

1、准备过户所需材料：需要准备相关房屋产权证、购房合同、购房发票、购房发票（如果有）、购房协议书（如果有）等相关材料。
2、按照规定办理过户：首先由买卖双方到当地房管部门申办过户手续，在房管部门办理过户手续，提交过户材料，缴纳过户费用，填写过户申请表，拍照年审，等等，可以通过网络申请或者窗口现场办理。
3、确认房屋交易信息：买卖双方确认房屋交易信息，确定过户金额，签订买卖协议，完成所有交易准备工作。
4、完成过户：最后在房管部门办理过户手续，缴纳过户费用，填写过户申请表，等等，完成过户手续。
5、领取新房屋产权证：买方在完成过户后，需要到当地房管部门凭借申请表领取新的房屋产权证，此时买卖双方的房屋购买交易便完成了。

二、房子买卖怎么过户

越来越多的人把房子当作必需品，房子买卖也是有合同签订，房子的买卖也是可以进行过户，而过户也是需要符合一定的条件才能过户，过户也是有相关的资料要求和流程，接下来华律网小编就来为这方面的流程知识进行系列的介绍，希望大家明白房子的过户知识都有哪些。

一、房产买卖过户的流程怎么走

1、买卖双方订立买卖合同。

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查。

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户。

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。

4、办理产权转移过户手续。

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

二、房产过户需要的资料

到房管机关办理房屋产权过户，需要提供以下材料;

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份;

7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

三、直系亲属房屋买卖流程

过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

四、怎样收集房源资料?

三、卖房过户流程?卖房过户注意事项?

买房子对于每一个家庭来说都是一件打是亲，那么也有一些人开始对于买的房子不满意，就想换房子，但不论是什么原因，很多人选择换房子的同时因为手上资金没有那么多，将现在居住的房子卖出去，具体卖房过户流程?卖房过户注意事项一起来看看吧。
卖房过户流程？
1、房屋买卖一般涉及的金额都比较大，因此也算得上是一笔大买卖。和普通的大型交易一样，房屋买卖事先需要签订房屋买卖合同。买卖双方在确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对房屋状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订房屋买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金。完成合同的签订还不行，我们的合同还需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。
2、合同公证完成之后，买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请，同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。
3、在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费，对于卖方来说，需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税，个人所得税。当然，在整个卖房的过程中，需要涉及到的费用并非只有税费，还有一些附加的费用，如中介费，律师费等等，这些咱们在这里就不做过多的介绍了。
4、在缴纳了对应的税费之后，我们会领取到相关的缴纳凭证，这个凭证是需要保存好的，也是咱们之后办理房屋过户手续必须的一个文件。其实对于卖方来说，在缴纳了税费之后就没有太多需要处理的事情了，若买方是按揭贷款的话，卖方则需要等待买方办理贷款，收取收付款项。
5、卖方在收取到买方支付的房屋购买首付之后，便可以同买方一起前往房屋所在地的房管交易办理后的房屋过户手续了。一般当时即可办理好房产变更。
卖房过户注意事项？
1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

到此，以上就是小编对于卖房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖房过户的3点解答对大家有用。