签购房合同买房子合同怎么签

一、怎么签：首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证;注意使用规范的合同文本;注意查验有关证明文件;房屋质量问题、物业管理事项、补充协议的内容、...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于签购房合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍签购房合同的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

买房子合同怎么签
购房合同书怎么签?签订购房合同协议要注意什么?

一、买房子合同怎么签

一、怎么签：
首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证;注意使用规范的合同文本;注意查验有关证明文件;房屋质量问题、物业管理事项、补充协议的内容、违约责任。
二、签订购房合同的大致流程：
1、仔细阅读合同内容
拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。
2、认准签约主体
认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
3、检查合同中是否包括以下内容：
1）、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
2）、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3）、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4）、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5）、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6)、产权登记和物业管理的约定;
7）、保修责任;
8）、乙方使用权限;
9）、双方认定的争议仲裁机构;
10)、违约赔偿责任;
11)、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
4、签购房合同流程最后的温馨提示
1)、对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚;
2)、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;
3）、对于开发商提出的"霸王"条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益;
4）、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。
三、签订购房合同的注意事项：
1、合同中注明房屋的价格和付款的方式
2、明确产权证的发放时间
3、合同当中要写清楚交房的具体时间
4、要明确房屋的面积和质量
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。

二、购房合同书怎么签?签订购房合同协议要注意什么?

房屋买卖已经不是什么稀奇的事情，但是要想在买房的过程中保证自身的合法权益，就要签订合同的，合同的签订内容很重要，我们需要拟定好协议然后双方在进行签约，但是在签订购房合同的时候，要知道或者明白签订购房合同协议要注意什么，下面是小编的具体知识介绍。
购房合同书怎么签？
1、购房合同书为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落____幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方)用途_______________。
2、该房屋的土地使用权取得方式：出让()、划拨()。甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
3、购房甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
4、购房合同书写着出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
5、购房双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决。协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
签订购房合同协议要注意什么？
1、签订购房合同协议要注意买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
2、要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。明确房屋所有权证办理的时间。签订购房合同协议要注意因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、签订购房合同协议要注意明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
当我们跟随小编对购房合同书怎么签？签订购房合同协议要注意什么的知识学习了解后，我们知道了其实要是买房的话是需要签订购房合同的，合同的内容需要提前拟定好，内容要全面而且要保证双方的合法权益才可以，口头承诺是不行的，以免日后会发生纠纷，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

到此，以上就是小编对于签购房合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于签购房合同的2点解答对大家有用。