房产抵押 房产如何抵押

办理房产抵押，当事人需要在签订抵押合同后30日内向房产所在地的房地产管理部门申请办理抵押登记。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 房产如何抵押
2. 什么是房地产抵押
3. 什么是房产抵押

一、房产如何抵押

办理房产抵押，当事人需要在签订抵押合同后30日内向房产所在地的房地产管理部门申请办理抵押登记，提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 抵押登记申请书； 抵押合同； 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料。房地产登记机关会对当事人提交的材料进行审核，并在受理后7日内作出师傅准予登记的决定。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法 》

第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。

第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

二、什么是房地产抵押

什么是房地产抵押
房产抵押，是指按揭人在不转让的情况下，将其所持有的房产作为抵押物，以保证其债权的履行。当债务人未清偿债务时，按揭人有权按其拍卖所得的价格，按其规定优先受偿。按揭人是指企业法人、个人及其他经济组织，以房产作自己或第三者的担保。按揭人是指房产为抵押的法人、个人及其他经济组织，以承担其债务的保证责任。抵押品是一种不动产，它是一种不动产，它是由抵押者所提供，并由按揭人订定的，用以为债务人履行其债务。
房地产抵押权实现的条件
房地产抵押权是一种为未来行使而设立的权利，但不能立即行使，必须满足特定的条件，方可行使。房地产抵押有三个条件：1、房产抵押物的存在。房地产抵押权的实现，必须以房产抵押权的存在为基础。房产抵押权是指当事人对某一特定债务设立了抵押权，但由于法律上的原因，该房产抵押权尚未被消灭。如果房产抵押不成立，抵押就无法实现。
2、该债权已到期，但尚未清偿。在抵押权到期的情况下，抵押权人可以行使抵押权。债权的清偿期为房产按揭人依法要求其债务履行的期间，应当以该期间为准。清偿是指按揭权所担保的所有债权均已被清偿，如果该债权只被部分偿还，则按揭人可以行使抵押权，使其不能偿还。
3、不存在对债权未清偿的按揭人的过错。中国法律对抵押权与主债权之间的关系，严格按照抵押权的附随，因此，当债权履行中出现瑕疵时，抵押权的效力就会受到损害。如果由于房地产抵押人自身原因导致的债务无法履行，按揭人不能以债权到期为由行使不动产按揭。
房地产抵押权实现的方式
债务人未履行债务或者出现双方约定的抵押权时，按揭人可以同意以抵押物的折价或者拍卖、变卖所获得的价款作为抵押物。如果合同对其他债权人的利益造成损害，则在一年之内，其他债权人可以向人民法院申请撤销合同。
抵押权人与抵押人没有就按揭权利履行方式达成一致时，按揭人可以向人民法院申请拍卖、变卖按揭物。
按揭房产的折价、拍卖时，应以市价为准。

三、什么是房产抵押

房产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
申请房产抵押贷款注意事项有哪些?
1、抵押的房产必须已还完贷款。
申请贷款的房产必须是属于完全产权的房子，在办理房产抵押贷款时，常常会发现一部分申请人，他们所抵押的房产已经是办理过贷款手续的，并且还在还贷中，这样的房子就不能在申请贷款了。
2、房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高。
房产抵押贷款利率会比普通房贷的更高一点，通常首次办理房贷的购房者都可以享受带利率上的一些折扣优惠，但对于房产抵押贷款来说是没任何优惠的，而它的基准利率通常都是上浮10%。
3、房产抵押贷款的贷款成数较低。
普通的房产贷款最多能贷到评估值的80%，但目前大部分的银行最高也就只能贷到评估值的70%。还有些银行是根据房龄来定贷款金额的，例如中国银行，3年以下的最多可贷评估值的70%，3年到5年的房产最多能贷60%。
房产抵押需要什么条件?
1、需要拥有合法的身份;需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录。
2、需要有合法有效的购房合同。
3、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
4、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
5、能够提供贷款行认可的有效担保。贷款行规定的其他条件。抵押贷款的抵押物是你的房子。

到此，以上就是小编对于房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押的3点解答对大家有用。