情侣买房分手情侣买房后分手了房子怎么处理

1、双方共同出资购房，房屋登记在双方名下，这种情形可以视为双方共同共有该房屋，如果双方出资额不同，可以视双方出资比例认定按份共有该房屋。这是可以按比例分割该房屋。2、双方共同出资购房，房屋登记在一方名下。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于情侣买房分手的问题，于是小编就整理了3个相关介绍情侣买房分手的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

情侣买房后分手了房子怎么处理
情侣双方共同买房分手怎么处理
情侣买房分手后房屋怎么分割

一、情侣买房后分手了房子怎么处理

1、双方共同出资购房，房屋登记在双方名下，这种情形可以视为双方共同共有该房屋，如果双方出资额不同，可以视双方出资比例认定按份共有该房屋。这是可以按比例分割该房屋。
2、双方共同出资购房，房屋登记在一方名下，这种情形需要从双方购房实际的事实来分析，如果双方共同出资的目的是共同购房，而非购房方向另一出资方借款购房，那么在法律上仍会认定房屋归双方所有，房屋所有权份额则以双方出资比例认定。
3、一方全额出资购房，但由于限购政策等原因，房屋登记在另一方名下，这时分手的房屋归属问题，在司法实践中，一般会认定该购房是以结婚为前提，若没有结婚，出资方可以主张房屋归出资方所有。另外如果因为登记购房行为，影响登记方再次购房的，登记方有权要求出资方消除影响。
情侣共同买房需要注意什么
1、首付金额要分清
有不少的情侣在热恋的时候感情都是非常好的，所以非常容易因为一时的冲动而选择共同去购买房屋，但是不久后感情出现问题，房屋纠纷也随之而来，累己又累人，所以如果情侣想要买房，从首付款开始就要划分清楚。
如果情侣在共同买房的时候还没有考虑到结婚的问题，那么，首付款的比例问题需要进行实际的约定，男女双方这个时候就可以在购房合同里面根据自己所出资的比例进行约定，并且收好相关的收据证明，这样就算是之后双方的感情出现了问题，那么也有凭证，当然，如果双方感情稳定，即将领证结婚，那首付款的问题也就无所谓了。
2、贷款问题要慎重
当银行在为个人办理房贷的时候，是会进行非常严格的贷款审批的，所以如果是未婚的情侣想要去贷款买房，那么征信有问题的一方是没有办理贷款的。因此，情侣在前往银行办理贷款时，应签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦情侣双方有一方承担不起还款的资金了，另外一方仍需承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就只能独自承担，所以为了让自己避免这种事情，那么一份有效协议就显得很重要了。
3、房产证件要写清
房产证对于购房者来说肯定是非常重要的东西，而购房者在买房的时候，在房产证上面署一方的姓名还是双方的姓名会导致不同的结果，如果房产证署双方的姓名，那么，在情侣结婚之后，这套房子肯定就是属于夫妻的共同财产了，但是贷款也将是夫妻的共同债务。如果购房后，情侣的感情出现问题，最后走向分手，那么房屋的分配肯定就会按照双方的出资情况来决定，所以，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好，这样才能维护自己的利益。

二、情侣双方共同买房分手怎么处理

爱情是美好的，但是人生充满变数。当曾经在一起的情侣到了分手的时候，共同购置的房产就成为了很棘手的问题。那么，情侣双方共同买房分手怎么处理呢？

1. 协商解决

无论多么的矛盾和分歧，在面对共同购置的房产时，双方都需要冷静理智地协商解决。可以考虑以下几种方案：将房产卖掉分钱，一方买下另一方的份额，将房产给予一方等等。协商的前提是双方都认可自己的权益，基于公平、合理，理性地制定方案。

2. 法律维权

当协商无法解决问题，需要寻求法律维权。在买房、分手等各个环节中注重留存证据便是很重要的。双方先了解好法律相关规定，寻找专业的律师协助进行维权，通过法律手段解决争议。

3. 保证好情侣共同财产的权益

情侣拥有共同财产的时候需要注意事项，签订好购房合同、确认财产权归属、注意家庭收支平衡、储蓄和理财等，确保双方合法权益得到保障。当再次进入婚姻关系时，也需要对房产重新登记，保证自己的权益。

4. 了解社会公德

在处理共同购房分手的事宜时，可以考虑到社会公德和自身形象等问题。分手之后，遵循公共道德原则进行处理，不影响其他住户的利益，并且不要攻击对方的品德，影响对自己的形象。社会公德不仅关乎其他人的利益，也关乎自己的脸面和尊严。

总结

当情侣双方购置了房产后分手时，处理这个问题需要考虑到各种因素。首先，冷静协商，制定公平合理的方案；其次，如果协商不成，考虑法律维权；同时也要注意保证好情侣共同财产的权益，遵循社会公德。让处理这个问题不仅解决了纠纷，也让双方都达到了自己的目的。

三、情侣买房分手后房屋怎么分割

情侣贷款买房分手后，可以按照以下方式分割：
1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。
2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。
3、协商不成的，可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。
未婚情侣买房注意事项
1、双方出资比例各半
如果未婚情侣双方一起出资，出资比例各自一半的话，这种情况下就需要在房屋的房产证上同时登记未婚情侣两人的姓名。
2、双方出资比例不等
如果双方出资比例不一样，虽然在房产证上也将会登记未婚情侣两人的姓名，但是必须说明清楚各自所占房屋产权的比例大小。如果只有一方出资的话，是否需要在房产证上也登记上另外一方的姓名。假如登记上，没有出资的一方所占份额是多少，这些也是需要确定下来，并且要在房产证上载明。
3、明确具体权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
4、不建议只写出资人名字
有的人为了表明对另一半的爱意和诚意，会作出在房产证上只写对方名字的行为，这种行为是不可取，因为这就意味着自己完全放弃了这套房屋的所有权。婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自己的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。
5、不能使用公积金贷款
假如两人没有结婚贷款，一起贷款买新房的话，只能采用商业贷款，不可以使用公积金贷款。因为公积金贷款是按照家庭为单位的贷款，只有父母、子女、配偶可以参与一起贷款，所以情侣双方是不可以一起办理公积金贷款的，也不能参与帮助偿还贷款。假如情侣双方没有领结婚证，就不可以提取两个人的公积金来偿还房贷，那么只能提取一个人的公积金来偿还房贷。只有情侣两人正式结婚后，另外一个人才可以提取自己的公积金来偿还贷款。

到此，以上就是小编对于情侣买房分手的问题就介绍到这了，希望介绍关于情侣买房分手的3点解答对大家有用。