房地产预售房屋预售是什么意思预售合同和购房合同有什么区别预售许可证取得条件...

一、房屋预售是什么意思在我们的生活中可以看到，很多开发商房子还没有建起来，就开盘卖房子了，这种行为其实就是预售，我国绝大多数新房都是采用这种销售。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产预售的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产预售的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房屋预售是什么意思预售合同和购房合同有什么区别预售许可证取得条件...
房地产预售是什么意思
房子预售是什么意思

一、房屋预售是什么意思预售合同和购房合同有什么区别预售许可证取得条件...

就目前国内的房地产市场而言，我们买的新房绝大多数都是期房，也就是所谓的预售，其目的就是开发商为了快速回笼，预售和正式的购房是有本质的区别，购房的合同也是不一样的，对于这两者，很多人都不清楚，今天我们就一起来了解一下房屋预售是什么意思，预售合同和购房合同有什么区别，预售许可证取得条件有哪些？
一、房屋预售是什么意思
在我们的生活中可以看到，很多开发商房子还没有建起来，就开盘卖房子了，这种行为其实就是预售，我国绝大多数新房都是采用这种销售。
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
二、预售合同和购房合同有什么区别
我们在买房的时候会跟开发商签订合同，很多人发现我们签的合同是房屋预售合同，并不是真正的购房合同，它们之间是有比较大的区别的，那预售合同和购房合同有什么区别。
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
预售合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。
三、预售许可证取得条件有哪些
房屋预售现在已经是开发商卖房的主要交易，开发商想要房屋预售就先要取得预售许可证，这是国家针对开发商房屋预售专门设立的，那预售许可证取得条件有哪些？
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5、七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
以上就是关于房屋预售是什么意思，预售合同和购房合同有什么区别，预售许可证取得条件有哪些的相关内容，希望能对大家有帮助！

二、房地产预售是什么意思

如今有很多楼盘正处于开发期，开发商为了能够招揽到更多的消费者，而进行房地产预售，这样在得到客源的同时还可以回笼资金。那么房地产预售是什么意思，以及房地产预售需要符合哪些条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房地产预售是什么意思

房地产预售是指，购房者在选定好房源之后，向开发商交付定金或者预付款，并与开发商达成约定：“等开发商楼房做好之后，进行房产的交易”。通俗讲，房地产预售就是进行期房的买卖，这时购房者得到的只是期房的合约而非购房合同。

二、房地产预售需要符合哪些条件

1、开发商若是要进行房地产预售，那么开发商需要前往当地的房管局，缴纳土地使用权出让金，并取得开发楼盘的土地使用权证。

2、除了土地使用权证之后，最重要的是建设工程规划许可证，及施工许可证，这些都是进行房地产预售不可获取的条件。

3、开发商在工程建设中需投入总资金的25%以上，并且可以掌握好楼房的施工进度，并明确竣工交付的具体时间。

4、前往县级房管局办理房地产预售的等级，在得到许可之后，办理商品房的预售许可证明。

三、商品房预售与商品房现售的区别

商品房预售的话，开发商在楼盘中投入的资金是不得少于开发楼盘所需要的总资金的25%;而商品房现售的话，要求商品房已经盖好，并且通过了专业的竣工验收。

关于房地产预售是什么意思，以及房地产预售需要符合什么条件，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?房地产预售，是在商品房在盖好之前，购房者就与开发商达成了协议，并支付了定金哦。

三、房子预售是什么意思

房子预售其实指的就是购房者在选定好了房源之后，向开发商交付一定的定金或者是预付款，并且再与开发商达成一个约定即等到开发商的楼房做好之后，则进行房产的一个交易。用通俗一点的来讲就是房地产的预售就是进行期房的买卖，这时购房者得到的只是期房的合约而不是购房合同。
房子预售和开盘有什么区别
1、含义不同
开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
预售，是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。
2、条件不同：
开盘：楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
预售：预售房地产应当符合：土地使作权已经依法登记，取得房地产权利书;取得《建筑许可证》和《开工许可证》;
除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资的25%，并经注册会计师验资房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
符合上列条件的经主营机关核准后，发给《房地产预售许可证》
3、作用不同
开盘：开盘是项目营销和发展的关键节点，可对市场定位和营销推广进行集中检验，对供需关系进行策略性调节心理博弈，寻求市场价格取向，建立市场价格体系的基础
预售：对于一些设计、发明类的产品，可通过预售了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。
对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。

到此，以上就是小编对于房地产预售的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产预售的3点解答对大家有用。