赠送面积 买房赠送面积是真赠送吗?不懂小心吃大亏!

首先要告诉购房者一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。根据现行的建筑设计规范。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赠送面积的问题，于是小编就整理了2个相关介绍赠送面积的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 买房赠送面积是真赠送吗?不懂小心吃大亏!
2. 房子赠送面积怎么算?

一、买房赠送面积是真赠送吗?不懂小心吃大亏!

一房变三房，买八十平米送二十平米，永远多给你一间房，相信各位网友在买房看房的过程中，此类广告是铺天盖地，耳熟能详，这样的噱头不得不让人心里很痒痒。其实以上种种，我们都可以归结为一个特殊称谓：赠送面积。那么，何为赠送面积？赠送面积是真赠送吗？今天小编却要泼冷水，带你3分钟认清真相。
一、什么是赠送面积？
赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。
二、赠送面积是真赠送吗？
首先要告诉购房者一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
根据现行的建筑设计规范，以下部分的面积计算方式为：
1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
也就是说，开发商利用这些设计赠给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是购房者该得的。
另外需要购房者注意的是，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受赠的业主是无法独享其利的。
三、如何避免赠送面积的纠纷？
1、看赠送面积是否写入产权证
根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出将赠送面积写进房本的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、看赠送面积是否实用
购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
3、计算价格是否合适
在一些有赠送面积的户型中，看起来价格优惠，其实仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个赠送。

二、房子赠送面积怎么算?

1. 赠送面积是开发商“打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。

2. 新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。

3. “赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。”

如果合同中套内面积是69,还把赠送的“10平米左右”也算进去了才是69平的话，说明赠送的面积花钱了，开发商有违规的嫌疑。建议购房者去售楼处好好咨询下

，如果没有明确答复，可以咨询律师。

每个项目都不一样，有的有赠送，有的没有，一般阳台一般的面积是赠送的

赠送面积作为开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省了钱”的心理。赠送面积一般分两种，一种是全送（例如飘窗），购房者无需支付费用，有使用的权利，但不计在的建筑面积中。另一种是半送（例如），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。

以下几类不计入建筑面积：

①层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；

②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的、垛、、台阶、无柱雨篷；

③房屋之间无上盖的架空通廊；

④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

⑤建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；

⑥、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

⑦利用引桥、、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；

⑧活动简易房屋；

⑨与房屋室内不相通的房屋间。

以下几类计算一半建筑面积：

①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

一般而言，和合同上是不会将赠送面积写进去的。所以购房者为了保证自己的权益，则需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本，如果合同中无法增加，争取将这一项写进。只有依法登记并取得房地产证的产权面积才是受法律保护的。需要注意的是，购房者在关注房屋的赠送面积的同时，需要明白哪些面积是真正的赠送。

赠送面积写入房本，会体现在房产证的平面附图里。如果赠送的是飘窗，则在平面图中会将飘窗的部位画在房本上。买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。在与开发商商谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。众说好房，您身边的房产专家。

到此，以上就是小编对于赠送面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于赠送面积的2点解答对大家有用。