真正选房公测选房和真正选房的区别

公测选房和真正选房的主要区别在于，在公测选房的时候，认筹的顾客就可以直接登录系统，然后可以很好的了解认购的流程，这样在正式开盘的时候就不会过于手忙脚乱。而真正选房则是在开盘的时候进入系统进行选房。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于真正选房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍真正选房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

公测选房和真正选房的区别
公测选房和真正选房的区别
开盘当天应该如何选房?这些技巧要牢记!

一、公测选房和真正选房的区别

公测选房和真正选房的主要区别在于，在公测选房的时候，认筹的顾客就可以直接登录系统，然后可以很好的了解认购的流程，这样在正式开盘的时候就不会过于手忙脚乱。而真正选房则是在开盘的时候进入系统进行选房。因此公测选房可以称之为是预选房，即便选中也是不能成交的，而真正选房则是选中可以成交。在选房之前需要考虑以下4点，这样更有利于成交：1、由于开盘当天售楼处排号者比较混乱，因此多做几套方案是比较合理的，不要只选择一套房源，应根据户型以及楼层做出不同的方案。2、清楚每一套房源的价格以及不同层级的差价，这也是选房的重要依据。3、确定自身的心理价位，如果开盘当天的价格超过心理承受价，那么一定要做出果断的选择。4、了解开盘的流程，因为正式选房通常只有五、六分钟，如果在选房之前没有做好准备，那么很容易掉入售楼经理的陷阱之中。

二、公测选房和真正选房的区别

公测选房和真正选房在本质上存在区别。

公测选房主要是为了测试选房系统的流程和操作步骤，让购房者提前熟悉和了解选房过程，以提高选房成功率。公测选房是在楼盘正式开盘前进行的，参与公测的购房者可以将自己的选择录入到系统中，但选择并不代表成交。

真正选房则是在开盘当天进行的，购房者可以根据自己的实际情况进行选择。在选择房源并确认后，可以签订合同并购买选择的房源。

总的来说，公测选房是为了测试和熟悉选房流程，而真正选房则是为了购买实际的房源。建议在选择时，根据自己的实际情况进行综合考虑，以避免不必要的纠纷。

公测选房和真正选房在于选房实质不同。公测选房是由楼盘销售中心提供的选房流程测试，由于购房者都是初次接触选房系统，因此提供公测可以让购房者熟悉选房流程及操作步骤，提高选房成功率，这种选房机制下，只是一种模拟。而真正选房则是要真正选择确认房源的过程。
买房选房流程
1、开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。
2、开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房，选房顺序如下：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
3、确定选房顺序，在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
4、候场，购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
5、进入后，你会发现，有很多人在选房处选房，现场就像赶集似的。有销售顾问在选房处对你的提问进行回答，此时你会问销售顾问你相中的房子卖多少钱，你问哪套，销售顾问告诉你哪套房子的价格，你不问的，销售顾问也不会告诉你。在选房处的墙上，会有房屋售出展示栏，卖出去的房子会被标记上红色的圆圈。
6、到签认购协议处，会有人督促你赶紧签，你不签，后面的人会来签，谁先签，房子就是谁的。或许你都没有仔细看(此时你的心思都在刚才选的房子上，又有人在催促你，根本也静不下心来仔细看)认购协议上写的是什么，就会签字按手印，签了认购协议，认筹金自动变成定金。
7、你签了认购协议，临出门的时候，还要在“销控表”上进行登记。登记内容包含姓名，联系方式，和认购的房屋号。至此，选房就完成了。

三、开盘当天应该如何选房?这些技巧要牢记!

有过买房经验的人也许会遇到这种情况，看房时售楼员告知先交纳一定金额的意向金，然后开盘当天就能拿到一个很优惠的价格。另外，在开盘当天买房子的话房源是比较充足的，所以很多人都会选择在开盘的当天去买房子，希望在开盘当天选个好房。那么，开盘当天应该如何选房呢？一起来看看本文的介绍吧。
一、开盘流程要提前了解清楚
通常在开盘期间，大部分时间都是购房者煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。购房者一定要保持绝对的理智和震惊，掌握好开盘流程，无论房源是否抢手，只要超出预期，一定要慎重考虑是否要买，切记一时冲动。
二、提前做好选择方案
开盘当天的顾客都是比较多的，排号的购房者也是比较多的，所以小编建议购房者一定要提前做好几种选择方案，千万不要只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般小编建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付各种情况。
三、房源价格及层差价格要清楚
一般情况下，开发商只有在开盘当天才会放出准确的价格，所以购房者在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和层差价格，这是我们选房的一个很重要依据。这里还要给购房者介绍一下选房排号顺序，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和购房者的排号位置，预估一下可能选到的房源。
四、判断房源是否抢手
购房者应该怎么样判断房源是否抢手呢？其实很简单，购房者只要观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，是多是少就能够清楚的判断出来。比如开盘房源300套，如果到场领号的客户只有100组，那购房者基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源300套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大爷大妈，那么说明这个房源是非常抢手的。

到此，以上就是小编对于真正选房的问题就介绍到这了，希望介绍关于真正选房的3点解答对大家有用。