买商业公寓买商业公寓房需要注意事项

1、注意房屋产权，房屋使用性质和土地使用权要求一致，购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房子的土地使用性质具体是什么。2、注意开发商品牌，商业公寓选择口碑好的品牌开发商，品质更值得信赖。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买商业公寓的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买商业公寓的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

买商业公寓房需要注意事项
买商业公寓需要考虑的内容
商住公寓能买吗

一、买商业公寓房需要注意事项

1、注意房屋产权，房屋使用性质和土地使用权要求一致，购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房子的土地使用性质具体是什么。
2、注意开发商品牌，商业公寓选择口碑好的品牌开发商，品质更值得信赖。
3、注意周边配套设施，商业公寓一定要注意看周边的配套设施如何，这样生活便利性、升值空间及转手价值会更有保障。
商业公寓的优势
1、价格优势：三低“低总价、低首付、低月供”，公寓面积小，价格比住宅相对低，购买压力比住宅小。
2、用途优势：三宜(“宜住、宜商、宜租”)，公寓适合自住，适合过度;适合出租，且租金较住宅要高，适合办公，还可用来注册公司。
3、政策优势：在城市住宅限购、限贷政策下，一般商业公寓都是不在限购范围的。后期买的公寓既可以自住、还可以进行投资。
4、利率优势：二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
5、配套优势：商业公寓一般都是装修交付，省去自己装修的麻烦，并且公共配套和周边生活配套更高档，购物逛街，饮食方便。
6、社群优势：商业公寓一般住诞生贵族，企业白领等城市精英，整体人群素质高。
7、物业优势：物业管理会更加规范和到位。
8、商业优势：商业公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了。
9、拆迁优势：商业公寓拆迁赔偿金比70年住宅高，是住宅的3倍、而且拆迁时间短，换房时间短。
10、前景优势：随着周边城市已经放开公寓落户政策，届时公寓的价值更大，完全就拉低与住宅的差距，未来前景可期。

二、买商业公寓需要考虑的内容

1、地段：
公寓对地段的要求比住宅更高，住宅只要周边生活配套齐全，不一定非要占据核心位置。公寓不要求很多的生活配套，但一定要是核心地段(或规划未来是核心地段)，必须有地铁，要临主干道，周边商业氛围好，人流密集处。
2、建筑设施：
建筑标准高，最好是类高档写字楼标准。不要怕得房率，商业一般得房率越高越低端。
3、租金回报率：
不要看房价，看租金。租金可以参考当下公寓项目周边租金，最长15年内可以回本，才可以考虑。不要迷恋销售所说，租金每年都会增长，只能说大概率租金会长期稳定。
4、物业管理：
这个非常重要，不要害怕物业费贵，反正租出去也不是你出，一分价钱一分服务，好的物业管理对公寓的后期租金收益影响巨大。对要买的项目，是哪个物业公司管理要着重考察。
商业公寓和普通住宅的区别
1、产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

三、商住公寓能买吗

商住公寓能买吗
商住公寓能买吗？若是作为办公室来说，是可以考虑购买的；但若是作为住宅来说，不同购买，原因如下：
1、功能有限
许多商住公寓不能够在当地办理落户，而且商住公寓的公摊面积要比商品房的大，因此，可能在看的时候，觉得商住公寓的面积还是很大的，但是实际入住后，商住公寓的套内面积少了很多。而且，商住公寓绿化面积比较小。
2、性价比不高
商住公寓虽说在价格上可能会低一些，但是其中方面的收费却是很高。例如水电费，商住公寓的水电费是商业的，要比商品房的水电高出很多。公摊面积让商住公寓的保值率不高，因此商住公寓的性价比不高。
3、潜力有限
在购买商住公寓的时候，需要支付50%以上才行。虽说商住公寓的房价要低，但是首付也是比较大的，而且商住公寓的贷款年限也没有商品房的贷款年限长。而且，商住公寓也很难租出去。因此，商住公寓不管自身的保值率，还是出租回报率都是比较低的，因此，商住公寓的潜力是有限的。

商住公寓可以买，但是不适合大部分人。对于购买商住公寓的人群而言，主要有以下优点：

1. 交通便利，位于繁华地段，可以满足自住需求。

2. 价格相对较低，能够满足资金充足但是长期居住在大城市的人群。

3. 办公、商业活动方便，可以满足有商业需求的人群。

然而，商住公寓也存在以下缺点：

1. 生活费用较高，包括水、电、燃气等费用。

2. 土地使用年限较短，一般只有40年。

3. 物业管理和维护成本较高。

4. 产权不明确，可能存在产权纠纷。

因此，商住公寓是否值得购买需要根据个人具体情况和需求来判断。如果是用于自住，需要考虑到生活费用和物业管理等问题；如果是用于投资，需要考虑到租金收益和未来脱手等问题。

到此，以上就是小编对于买商业公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于买商业公寓的3点解答对大家有用。