首套房契税 购房首套契税是多少

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法律主观:首套房不收 契税 。 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的。

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于首套房契税的问题,于是小编就整理了3个相关介绍首套房契税的解答,让我们一起看看吧。

文章目录:

  1. 购房首套契税是多少
  2. 契税首套房交多少
  3. 契税首套房税率是多少

一、购房首套契税是多少

法律主观:

首套房不收 契税 。 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

法律客观:

《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国契税法》
第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、契税首套房交多少

现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取,90平方米以上的首套房按总房款的1。5%收取。

(1)90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
(2)90至140平方米按房价1。5%缴纳;
(3)140平方米以上按房价3%缴纳。

购房契税怎么计算
房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的,计算方法为房屋的成交价格乘以税率,契税税率为3至5%。契税的计税依据如下:
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

三、契税首套房税率是多少

法律主观:

首套房契税税率主要看购买人所购买的房屋面积大小,面积越大,那么契税也就越高,达到144平方米以上的,那么契税税率也就达到百分之三。一、首套房契税税率是多少首套房建筑面积小于90平方米,需要缴纳总房款1%的契税;首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间,需要缴纳总房款1.5%的契税;首套房建筑面积在144平方米以上,则需要缴纳总房款3%的契税。二、契税的征收管理1、纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。4、征收管理纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。三、契税的主要分类各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。契税的计税依据,归结起来有4种:是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。根据法律规定可以得知,首套房建筑面积小于90平方米,需要缴纳总房款1%的契税;首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间,需要缴纳总房款1.5%的契税。

法律客观:

《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

到此,以上就是小编对于首套房契税的问题就介绍到这了,希望介绍关于首套房契税的3点解答对大家有用。

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