房屋变更房屋产权变更需要什么手续

房屋产权变更需要进行相关的手续，下面是具体的流程：1. 编制房屋买卖合同或赠与协议书房屋买卖需要编制房屋买卖合同，赠与需要编制赠与协议书。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋变更的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋变更的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房屋产权变更需要什么手续
房产变更怎么办理
房屋产权变更登记去哪里办理

一、房屋产权变更需要什么手续

房屋产权变更是指房屋产权的所有权人发生变化，一般情况下是指房屋买卖、赠与、继承等情况。房屋产权变更需要进行相关的手续，下面是具体的流程：
1. 编制房屋买卖合同或赠与协议书
房屋买卖需要编制房屋买卖合同，赠与需要编制赠与协议书。合同或协议书应当包括双方当事人的姓名、身份证号码、地址、房屋的基本情况、价格、交付日期、付款方式等内容。
2. 缴纳税费
房屋产权变更需要缴纳税费，包括契税、土地增值税等。根据不同的省份和城市，税费标准也有所不同。一般情况下，房屋买卖需要缴纳契税，赠与需要缴纳契税和土地增值税。
3. 办理产权过户手续
产权过户是指把房屋产权从原有的所有权人变更到新的所有权人名下的过程。产权过户需要到当地的房地产登记中心办理，具体手续包括填写产权过户申请表、提供相关材料、缴纳产权过户费用等。
4. 办理银行按揭贷款过户手续
如果房屋是按揭贷款购买的，需要办理银行按揭贷款过户手续。具体手续包括填写银行按揭贷款过户申请表、提供相关材料、缴纳按揭贷款过户费用等。
总之，房屋产权变更需要进行相关的手续，包括编制房屋买卖合同或赠与协议书、缴纳税费、办理产权过户手续和办理银行按揭贷款过户手续等。在办理产权变更手续时，建议委托专业的律师或房产中介机构协助办理，以确保手续的合法性和顺利进行。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、房产变更怎么办理

房屋的产权变更登记流程：
1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心；
2、审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书；
3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。
申请办理房屋产权更登记手续应提交的材料：
1、《土地变更登记申请书》；
2、原土地证；
3、个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等；
4、企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明；
5、属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件；
6、土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同；
7、因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料；
8、继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料；
9、税务机关出具的完税证明。
综上所述，房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

三、房屋产权变更登记去哪里办理

房屋产权变更登记去当地的房屋登记管理部门办理。需要先向登记机关提供合法有效的法律文件，等待相关部门对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，勘丈绘图完成后，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明进行审查即可。
什么情况下需要申请房屋产权变更登记
1、按照规定，如果发生有下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的，不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的。
2、不动产权利期限、来源等状况发生变化的，同一权利人分割或者合并不动产的，抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的。
3、地役权的利用目的、方法等发生变化的，共有性质发生变更的，法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。要是因为下列情形导致不动产权利转移的，当事人还可以向不动产登记机构申请转移登记。
4、买卖、互换、赠与不动产的，以不动产作价出资(入股)的，法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的，不动产分割、合并导致权利发生转移的，继承、受遗赠导致权利发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的。
5、因主债权转移引起不动产抵押权转移的，因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。除此之外，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：不动产灭失的。
6、权利人放弃不动产权利的，不动产被依法没收、征收或者收回的，人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的，法律、行政法规规定的其他情形。

到此，以上就是小编对于房屋变更的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋变更的3点解答对大家有用。