维修基金千万别签字的原因（维修基金千万别签字什么意思）

维修基金一般是使用房屋后期出现维修的时候，才会拿出来使用，也需要所有业主同意才可以，但是也有部分情况是不能签字的?原因是什么?

维修基金千万别签字的原因

1、如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维基金，有业委会的，就可以通过业主大会通过，决定动用维修基金。

2、依据住建部《业主大会和业主委员会活动规则》的规定，业主委员会是小区业主大会的办事机构，类似全国民代表大会常务委员会，小区业主大会类似全国人民代表大会，只是小区业主大会是由全体业主组成的，业主矮员会是业主选举出来的代表人。

3、社区居委会或街道办事处代替小区业主委员会履行职责，并不代表其可以代替业主委员会行使权利，也不能代表小区全体业主做出决定，还是要按照相关规定，其组织人负责召集和征集业主的意见进行表决，经过统计超过三分之二或二分之一后才能继续开展其他相关工作。

维修基金千万别签字什么意思

根据财政部、建设部联合印发的《共享住宅区共享设施设备维修资金管理办法》，公共住房维修资金由业主共同缴纳，由业主共同所有。 .房屋维修基金还包括房屋公用事业专项基金和房屋维修基金。住房公用设施专项资金简称专项资金，用于物业公用部分、公共设施设备的改造、改造等项目，不得挪作他用。

有些物业不遵守规定。业主刚买房时，需提前存入维修基金，这笔钱以后再花。有新闻报道说，70年的维修基金，10年就花光了，真是气死人了。

如果小区还没有成立业主委员会，只有物业在管理小区，那么维修基金就不能签，因为按照规定，维修基金的使用必须有三分之二的业主签字.一经签单，就意味着这笔钱可以为房产所用，业主的合法权益无法得到保障。

维修基金业主签字后果

1、果你申请维修基金的使用，三分之二的业主都签了，说明房子确实有问题，需要使用和装修。 如屋顶或外墙、承重墙、走廊、通道等，这些都是维修基金的范围。

2、果出现问题，只能申请维修基金，才能继续生活。 怕房子贬值，后果很难体会，但不会有其他不良后果，不用担心。

3、果小区需要修缮，一些公共场所或公共设施、房屋有专项维修资金和应急专项资金。 如果有紧急情况，可以申请使用维修基金，这需要业主同意，只有三分之二的业主同意。