买老旧二手房要注意哪些方面（老旧二手房可以买吗）

目前大家买房子比较纠结，是买比较偏僻的新房，还是配套设施齐全的二手房，我想大多数综合多方面都会选择买老旧二手房，究竟买老旧二手房要注意哪些方面?

买老旧二手房要注意哪些方面

1、房子本身的质量：

既然我们要买一辆旧二手房，我们必须注意房子的年龄。我国普通住宅的产权是70年，所以不要不要买买房太老的二手房90年代建造的房子一般都存在户型不合理、容积率高的问题，但相对价格会低一些，这就需要在居住舒适度和价格之间取得平衡。

2.小区配套设施调查：

旧二手房，的停车位通常很短缺，这是由当时的经济条件决定的。当我们在买房，时，我们必须实地考察一下，看看社区的停车位是否能满足需要的需求。如果有一个地下停车库就太好了，这不仅可以缓解地面空间的压力，还可以使社区更加安全和有序。此外，还要查看小区周边是否有完善的配套设施，如商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。这些配套设施是保证生活便利的必要条件。

3.社区环境调查：

虽然很多老二手房都建了很久了，但是小区环境还是不错的，这主要得益于当时的小区规划和物业管理;但是有些老二手房就不是了，社区里的环境污秽不堪。选择的时候一定要注意这一点。良好的社区环境不仅更舒适，而且有益于我们的健康。另外，容积率、绿化率、建筑间距、居住密度都要考虑进去。

4.社区安全措施：

有些地区居住的人是混杂的，业主的人身安全和财产安全可以我不能保证。因此，购买时注意老二手房社区的安全也很重要。我们可以从许多小细节中获得信息，例如检查门卫是否对人没有限制的访问;社区里是否有都是的小广告等等。

老旧二手房可以买吗

老旧二手房的优点

1、地理位置好

一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不会太远;其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、出租车;居住在这样的房子里，上下班路上耗费时间短，节省时间成本;这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活方便。

2、对口学校好

最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展时间较早且发展时间长，对口的学校办学历史也悠久，不乏重点中小学。

3、价格便宜

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房户型小，60-70㎡就能做到2居，房屋总价低;在加上楼梯房公摊面积小，套内实际可使用面积相对较大。

4、后期拆迁潜力

城市不断的发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可分得一定数量的房产和金钱补偿。

老旧二手房的缺点

1、比较破旧、环境一般

这类老房子建设时间较早，小区的绿化面积小，房屋建的密集，楼间距较小，加上长时间的风吹日晒，房屋比较破旧。

2、车位不足、物业管理一般

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做的并不好。车位不足，会导致业主乱停车，影响小区交通。

3、买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构的限制。

4、贷款年限有限

一般房龄较大，能贷到的年限越短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5、房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的，那么大多为砖混结构，加之使用时间久，房屋质量难以保障。

6、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都是和年轻人不一样的。年轻人居住此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。