商品房和住宅房都有有什么区别（商品房购买注意事项）

对于购房者来说买房是一件需要反复考量的事情，需要多加考虑才能买到合意的房子，那么商品房和住宅房都有有什么区别呢？

商品房和住宅房都有有什么区别

1、住宅房产权一般为70年，商品房产权一般为40年；

2、住宅房一般按照居民用水用电计算，商品房一般按照商业用水用电计算；

3、住宅房较易落户，商品房较难落户；

4、住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期，商品房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。

商品房购买注意事项

1、避免定金陷阱

不少开发商为了尽快将商品房卖出，会打出许多优惠活动，如交多少钱抵多少钱的优惠等等。这种活动需要交纳定金，有些开发商会将定金退回，而有些开发商就会以各种理由不退。如果遇到这种要交定金的情况，需要看好定金合同，避免被骗。

2、避免抢房陷阱

不少开发商会设计一些抢房的氛围，让许多购房者在同一时间内来看房，购房者看购房的人多，就会不加思考的将房子抢到手;而且开发商在抢房前一刻才会公布房子的价格，所以要计算好之后再决定是否要抢房，以免购买到的房子价格过高。

3、观看房屋面积

看房时开发商都会给购房者看样板房，许多样板房的装修效果会显得房子比较大，但实际面积却很小，所以大家在看房的时候尽量看装修好的房子做参考。

4、查看开发商口碑

购房之前先了解下开发商的口碑，可上网搜索楼盘信息，并看看网友们对该楼盘的评价，看其是否存在有维权的帖子和曝光的视频等等，避免购买到黑开发商的房子。

5、看开发商的五证

房产五证会直接影响到办理房产证的进程，如果没有房产五证，很可能无法办理房产证，那购买了房子之后得不到保障，存在的风险比较大。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。