什么是别墅具体标准是什么（买别墅要注意什么）

房屋类型有多种，除了市场上的多层、高层外，还有洋房和别墅，那么什么是别墅？具体标准是什么？

什么是别墅具体标准是什么

别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积又相对比较大，容积率又非常低，别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

像很多亚别墅、类别墅，如“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

买别墅要注意什么

1、“五证”不齐全

大多数别墅都是建在郊区，购买的时候一定要注意开发商的证件是否齐全，包括建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》等，这些都是办理产权证的必备条件。不要因为办不到产权而产生很多麻烦。

2、警惕价格陷阱

别墅的面积跟住宅不一样，一般都包括了花园、泳池等配套设施，在购买的时候一定要询问清楚这些配套设施是否包含在内。有些开发商模棱两可，不跟消费者表述清楚，等别墅买下后才发现绿化、花园等配套设施要另外购买，超出自己的价格预算范围。

3、交房期限

别墅的交房时间要跟开发商确认清楚，还有询问清楚别墅交房时是否可以通电、通水、通气、通车等，以及别墅的配套设施是否交房的时间可以完工，一起投入使用。

4、合同条款

在购买别墅的时候要仔细看清合同的条例，有些开发商会在合同中加上一些补充条款，这一般都只强调了消费者的义务，而没有体现他们的权利。所以购房合同一定要认真审阅，如果有不平等条约的话可以选择拒签，也可以跟开发商协调处理。

5、私人区域小配套

别墅是独立式的住宅，一般都是多层，它跟普通住宅最大的区别是除了别墅房屋以外，还配有私人花园、泳池等，私人花园和泳池的面积，私密性等都需要注意。

6、社区环境

别墅的社区环境也要注意，周边的超市、餐饮、健身房、会所等配套要齐全，这样才能保证生活的基本需求。购买别墅的时候要把开发商宣传的配套设施列入购房合同中，用来检测交房的标准，并约定好违约责任。

7、谨防虚假宣传广告

购买别墅的时候不能轻信开发商的宣传广告，有的开发商为了促进购买，在广告中大肆宣传，夸大其词。例如一些开发商宣传时会把幼儿园、小学等设施列入其中，等交房后业主才发现上当受骗，所以购买别墅时一定要核实宣传广告的真实性。