房子产权到了70年后怎么办（房子七十年产权的定义）

住宅用房的产权年限都是70年，这是在买房的时候购房者就能了解到的信息，那么房子产权到了70年后怎么办呢?

房子产权到了70年后怎么办

房子产权到了70年后会自动续期。根据《民法典》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。所以业主无需担心70年产权到期的问题。

房子七十年产权的定义

房产性分为土地使用权与房屋所有权。房屋所有权是一种私人房产，是一种私有制，具有一定年限。一般而言，房屋的产权年限一般指土地使用权。而且土地属于国家，一般所说的房屋产权七十年，就是指房屋的使用年限，该地块为土地出让流程(商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年)。

然而，这些都不太现实。由于就实际运作而言，目前商品房的土地实际使用年限一般不超过70年，大多数商品房的土地实际使用年限一般为30-60年。由于年代久远，从国家出让之日起，这可不是在我们买房子的那一天。由于房屋还有开发周期，短也得1-2年的开发周期，所以房子到我们手上的寿命也不到70年，在这种过程中，假设开发商再把房子囤积一段时间或几经转手，那房子的产权就会变得更短，除了这些住宅建筑的设计使用年限按规定是50年，而且在50年以后，房屋在达到设计使用年限后就不能使用了。那是七年房屋产权的定义。

房子产权70年如何计算？

自取得之日起，住宅用地的土地使用年限为70年。“70年”是指国有土地的使用年限，而非房屋产权年限。其使用期限以土地出让方与受让方签订的土地出让合同中所规定的时间为准，没有考虑你与开发商签订的预售合同。