等额本息和等额本金还款有什么区别（贷款买房选等额本息还是等额本金）

贷款买房的时候，购房者是需要选择适合自己的还款方式的，那么等额本息和等额本金还款有什么区别？

等额本息和等额本金还款有什么区别

等额本息和等额本金还款的区别有还款金额不同、还款本金不同、产生利息不同、还款压力不同、贷款人资质要求不同，具体说明如下：

1、还款金额不同

等额本息在还款期限内，每个月的还款金额是固定不变的，还款金额由贷款本金和还款利息构成。

等额本金在还款期限内，每个月的还款金额也是由贷款本金和还款利息构成，但是前期还款金额要比等额本息高，后续还款金额随着贷款期限的增加逐渐递减。

2、还款本金不同

等额本息还款方式前期偿还的本金较少，每个月的还款金额中的贷款本金占比逐渐递增，还款利息逐渐递减。

等额本金还款方式前期偿还的本金较多，但是每个月的还款本金保持不变，每个月还款的贷款利息逐渐递减。

3、产生利息不同

在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，由于等额本息还款方式前期偿还的本金较少，所以通过等额本息还款产生的总利息比等额本金还款方式高。

等额本金还款方式由于前期偿还的本金较多，所以总利息比等额本息还款方式低。

4、还款压力不同

等额本息每个月的还款金额是固定的，在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，前期还款压力比等额本金还款方式要小。

等额本金在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，等额本金前期每个月的还款金额比等额本息要高，所以前期还款压力也要比等额本息还款方式大。

5、贷款人资质要求不同

等额本息由于每个月还款金额都是一致的，贷款人的收入水平只需要大于还款金额的两倍即可，对贷款人的资质要求较低。

等额本金在相同条件下，前期偿还的贷款金额要比等额本息更多，所以贷款人的收入要满足还款金额两倍，就要求贷款人的收入较高。

贷款买房选等额本息还是等额本金

要根据自己实际情况来选择。等额本息最大的特点就是每个月还款额度都一样，还款方式比较适合收入稳定，特别是普通的工薪族。如果收入比较高，每个月的还款额度都在自己的承受范围之内，那优先选择等额本金还款方式，因为等额本金还款方式最终偿还的贷款利息会比等额本息少，可以省下一笔钱。这种还款方式适合于做生意的人，或者那些年纪比较大，即将面临退休的人员。