不建议把房子过户给孩子为什么（孩子名下的房产怎么处置）

买房的时候房子一般是登记在购买人名下，但是对于房子的产权，有一些业主想要将房子过户给孩子，但有经验的购房者一般不建议这么做，那么不建议把房子过户给孩子是为什么呢?

不建议把房子过户给孩子为什么

1、过户之后，父母不能随意处置房产。这一点很重要，不少父母的想法很简单，认为房子是自己买的，就算过户给孩子，处置权还是在自己，但实际上房子在谁名下，处置权就属于谁了。

2、过户方式不当，会影响未来房产的交易。以房产赠与为例，不需要缴个税，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。

3、牵涉到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资也不行。

孩子名下的房产怎么处置

1、一般来说，如果房产证上有子女的名字：

(1)子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益;

(2)孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

2、根据《中华人民共和国民法典》第十九条：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条：不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

哪些情形下父母可以处理未成年人的房产?

1、作为监护人的父母为了未成年人的，比如支付学费等，可以处理未成年人的房产。

2、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，可以处理未成年人的房产。

3、根据规定：“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，父母可以处理未成年人的房产。

4、未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，可处理未成年人房产。

6、作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，可处理未成年人的房产。