带押过户必须一个银行吗（带押过户需要哪些条件和流程）

带押过户可以简化房贷客户二手房交易流程，让其快速完成融资，并且能大幅节省买卖双方的交易成本。不过带押过户还在逐步推进中，并非所有银行都能办理，那么带押过户必须一个银行吗？

带押过户必须一个银行吗

带押过户对银行没有明确要求，所以可以是同一个银行，也可以是其他银行。当然了如果卖方和买方都在同一个银行办理贷款，在操作上会比较容易些；而如果不在同一个银行，肯定会相对麻烦。而对买方来说，关键还是要对比贷款利率，尤其是通过商业贷款买二手房，自然要找利率低的同意带押过户的银行办理。所以借款人可以先看买方银行能给出多少利率，再和其他银行给出的利率进行对比。如果买方银行利率要比其他银行利率低，自然是选择和买方同一个银行会比较好一些。反之，利率高的话就选利率低的其他银行，即便比较麻烦，可总比要多付利息要好。

带押过户需要哪些条件和流程

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

在满足上述条件的情况下，房屋买卖双方可以通过以下手续流程办理带押过户：

1、买卖双方达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”；

2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签；

3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”，买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务；

4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续；

5、最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

需要说明的是，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。