半地下室是指房子有一部分是在地面以上,另一部分是在地面以下的,在我们的日常生活中偶尔能见到,那么半地下室定义是什么呢?
半地下室定义
半地下室定义为:房间室内地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高的1/3,且不大于1/2者。在设计半地下室时需要考虑功能要求、防火要求等等,不同的功能有不同的防火要求,还要看是单建的地下室还是与地上建筑附建。同时需要参照《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《汽车库建筑设计规范》,汽车库最小室内净高2.2m。
半地下室的优缺点
一、优点
1、节省土地资源:半地下室可以在有限的土地上建造更多的房屋,从而节约土地资源。
2、采光好:半地下室的建筑设计通常会采用明井或天窗的方式,使得室内采光更好,不会像传统地下室一样昏暗。
3、保温性能好:半地下室的墙体和地面都能够有效地防止热量的散失,保温性能好。
4、安全性高:半地下室的建筑结构较为坚固,能够有效地抵御地震、风暴等自然灾害。
二、缺点
1、湿度大:半地下室建造在地下,容易受到地下水的影响,湿度较大,需要采取防潮措施。
2、通风不良:半地下室的位置较低,通风不良,需要加强通风系统的设计。
3、易受地震影响:半地下室建造在地下,容易受到地震的影响,需要在建造时加强结构设计,提高抗震能力。
4、采光不足:虽然半地下室的采光比传统地下室好,但是相对于地面建筑,仍然存在采光不足的问题。
半地下室的房子能买吗
半地下室能买,购买半地下室要注意:
一、查看房产证和地上建筑相同,只有拥有房产证的半地下室才能进行交易。房产证的楼层一般显示为负一层。如果购买没有产权证的半地下,购房者的权益是得不到保障的。没有产权证的情况可能有两种:
1、半地下室是开发商赠送的面积,没有记录在产权证中,如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。
2、如果是公房的半地下室,产权一般为公有,卖家可能只拥有使用权,没有出售权利。
二、注意查看采光
半地下室采光本身就差,为了保障最大的采光度,购房者在看房时,需要关注:采光窗有多少、采光窗是否高于地面、采光窗的大小、还要关注窗外是否有遮挡物。
三、查看通风
由于半地下室较为潮湿,因此通风很重要。和地上楼层相同,如果南北都有窗户,且基本位于一个水平线,那么通风能力较好。
四、注意查看排水,半地下室要注意观察屋顶、墙面是否有渗水,地面是否有被水泡痕迹。
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